《2021年最新中華人民共和國土地管理法實施條例》中關(guān)于農(nóng)村宅基地政策有：

1、農(nóng)村居民點布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)對遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級以上地方人民政府應(yīng)對按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。

2、農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)對以戶為單位想農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)。

3、國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。

4、依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。

2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策

1、非農(nóng)村戶口不能建房

2、對宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

3、宅基地有償退出

4、不得超出兩條“紅線”

5、不得違反“一戶一宅”。

6、非本村的村民不能購買宅基地。

宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

村民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷的時候，會有宅基地和房屋兩種補償，主要通過貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，補償標(biāo)準(zhǔn)為：

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。

2、現(xiàn)行土地管理法第十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的綜合不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

2021年每戶宅基地限制多少平方面積？

如今農(nóng)村的宅基地已經(jīng)是越來越不好申請了，而且在各方面都會有所限制，比如面積的限制。2021年農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)人均耕地情況的不同而不同，

1、在人均耕地不足一千平方米的平原或者是山區(qū)縣（市），每處宅基地面積不得超過二百平方米；

2、而在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者是山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十平方米；

3、在壩上等地區(qū)，也就是草原升高形成的地帶，每處的宅基地不得超過467平方米。

各地在這個大體的框架之下，制定出當(dāng)?shù)氐恼孛娣e的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積一般會在120平方米左右，農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積會在200平方米左右。

哪些農(nóng)村宅基地不能確權(quán)？

1、新審批的宅基地

如果是新申請建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權(quán)。

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

各個地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門是不給于確權(quán)的。

3、改變宅基地使用性質(zhì)的

農(nóng)民申請的宅基地只能用來建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經(jīng)營的，也是不能確權(quán)的。

4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的

因為農(nóng)民取得的只是宅基地的使用權(quán)，故農(nóng)民買賣宅基地的行為也是無效的，同樣也是不能確權(quán)的。

5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地

這種情況是暫時不予確權(quán)，只有爭議解決或不全手續(xù)后，政府才會按照法律規(guī)定給予確權(quán)。

6、非法占用的宅基地

我國法律規(guī)定，農(nóng)村實行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，也是不予確權(quán)的。

7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地

在2021年國家出臺的《民法典》中，明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則，有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的，如違建、沒有向相關(guān)部門報批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地，危房等。

哪些情況不能繼承農(nóng)村宅基地?

1，不是一戶一宅

農(nóng)村實行一戶一宅的政策，也就可以避免農(nóng)村出現(xiàn)一戶多宅的現(xiàn)象，即使子女與父母分戶了，也可以同樣擁有新的宅基地，分戶之后，父母死亡后的宅基地將無法被繼承，只能夠繼承宅基地上的房屋，而且禁止子女翻建和新建新的房屋。

2，五保戶的宅基地

對于無兒無女的老人，他們的生活本來就存在很大的問題，而且這類人由國家供養(yǎng)，而且在以前，農(nóng)村五保戶的宅基地可以由親屬來繼承，不過這存在很大的問題，也就是一戶多宅的現(xiàn)象，如果五保戶自愿退出宅基地，那么宅基地將會被收回，即使是他的親屬也無法繼承。

3，宅基地閑置超過兩年

宅基地被閑置的現(xiàn)象在農(nóng)村比較常見，比如那種沒有建房，也沒有參與種植樹木的就處于閑置狀態(tài)，閑置超過兩年的宅基地將會被回收，宅基地自然也是無法被繼承的。

4，超過規(guī)定的部分無法繼承

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲了，有部分的農(nóng)戶為了擴(kuò)大自己的宅基地面積，會進(jìn)行住房擴(kuò)建，這屬于占用了公共村集體土地，超出土地確權(quán)面積的房屋無法被子女繼承。

宅基地“四禁止”

日前，新修訂的《土地管理法實施條例》正式出臺了，具體實施從9月1號開始實施。新修訂的土地管理法著重說明了農(nóng)民的宅基地問題，并且非常明確的做出了“四禁止”，保護(hù)農(nóng)民對宅基地的合法權(quán)益。

1、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

2、禁止強(qiáng)迫農(nóng)村農(nóng)民搬遷退出宅基地

3、禁止違背農(nóng)村農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

4、禁止以退出宅基地作為農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件