在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？怎么辦理？

欄目：建房政策2018-04-28 10:56:00224

分享到：

導讀

在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？那肯定是要辦的了，畢竟沒證的話心里怎么也不舒服，所以應該如何怎么辦理農(nóng)村自建房的土地證呢？

鄉(xiāng)野上的大片土地

在鄉(xiāng)村蓋別墅要不要辦理土地證？

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與別墅的房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

5、領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

在鄉(xiāng)村蓋別墅如何辦理土地證？

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、如果是已經(jīng)改好的別墅土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦農(nóng)村自建別墅土地證的，除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

在這里我們要提醒大家，在鄉(xiāng)村蓋別墅還是提前把土地證辦理好，這樣不管是日后轉讓還是政府檢查都不會有問題。

標簽：

歐式風格磚混結構二層占地：127.96 ㎡

歐式風格磚混結構二層占地：128.53 ㎡

歐式風格磚混結構二層占地：130.50 ㎡

案例推薦

立即咨詢

客服微信

返回頂部

国产av一区二区三区最新精品,ass白嫩白嫩的少妇pics,北条麻妃在线一区二区,69sex久久精品国产麻豆,51国产丝袜黑色高跟鞋