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想回農(nóng)村蓋別墅的要注意了！在這些地方建房會被拆！

欄目：建房政策2018-05-15 11:51:00256
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導讀

如果你正要想回農(nóng)村去蓋一棟別墅，那么現(xiàn)在就要注意了！千萬不要選擇在這些地方建，因為會被拆掉的！

如果你正要想回農(nóng)村去蓋一棟別墅，那么現(xiàn)在就要注意了！千萬不要選擇在這些地方建，因為會被拆掉的！

正在被拆除的別墅

想回農(nóng)村蓋別墅的要注意了！在這些地方建房會被拆！

1、公路的兩側(cè)

《公路安全保護條例》規(guī)定，為了保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展，在公路兩側(cè)是不能蓋房的！

（從公路用地外緣起向外的距離標準為：國道不少于20米；省道不少于15米；縣道不少于10米；鄉(xiāng)道不少于5米；高速公路不少于30米）

2、農(nóng)村耕地

《土地管理法》的第四條規(guī)定，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地！所以農(nóng)民在自家耕地上建房，其實是屬于違法行為！

3、農(nóng)村水源重地

依山傍水誰都喜歡，所以許多農(nóng)民喜歡在水源邊建房！但是為了保護水源不被污染，現(xiàn)在已經(jīng)禁止在水源重地建房了。

4、河道管理區(qū)域

《中華人民共和國河道管理條例》規(guī)定建房必須是在河道管理范圍以外（堤坡線以外10~30米），同時在保護范圍內(nèi)建房（堤坡線以外200米左右）必須獲得河道管理部門的批準。

5、生態(tài)資源保護區(qū)

因為生態(tài)資源保護區(qū)內(nèi)通常有受國家保護動植物，所以禁止在這些地方建房。

6、歷史文化保護區(qū)

歷史遺留的區(qū)域和文化保護的區(qū)域，一般都是被國家劃分為保護區(qū)的！所以禁止私自建造房屋。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房！一旦你在以上6種地方違建，到時幾十甚至上百萬就白花了！

挖機正在拆除違規(guī)自建房

其實上面說到的6種違規(guī)建房，都是屬于農(nóng)民違規(guī)選址建房的。除了選址建房要遵守規(guī)則，農(nóng)民想要建房還要注意以下幾點！

1、未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的。

農(nóng)民即使在自己的宅基地上建房，也一定要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。

2、房屋建設不符合設計規(guī)范的。

為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進行嚴格把關(guān)！一旦安全系數(shù)不過關(guān)就不能建。

3、宅基地使用面積、房子層數(shù)與高度超標。

宅基地使用面積是由嚴格規(guī)定的。不能私自擴大建設房屋面積，一旦違反重則拆除，輕則行罰款。而高度一般來說層數(shù)不能超過4層，每層不得超過3.3米！

4、一戶多宅

農(nóng)村宅基地使用和建房都要遵守一戶一宅原則！當然合法的是可以建房的，如果不合法是不允許建房的。

5、原有的宅基地進行出租、買賣或者轉(zhuǎn)讓。

一旦將宅基地出租、買賣或者轉(zhuǎn)讓，就不能再申請宅基地建房，就算申請也不會通過！

6、子女戶口遷回農(nóng)村。

戶口不在本集體或者遷到城市的。只可繼承父母的房屋，不可繼承宅基地，而且不能對房屋翻建，房屋一旦自然坍塌了，宅基地由集體收回進行重新分配。

所以想在農(nóng)村建房，各位小伙伴就要看看自己是否符合這幾個條件！

1、本集體成員；

2、符合土地規(guī)劃；

3、得到批準、獲得相關(guān)建房證書；

4、符合一戶一宅原則。

結(jié)語：所以說在農(nóng)村蓋別墅也要選好地方，不能隨便找一塊地就蓋了，還是要多看看一些政策法規(guī)才好！

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