農(nóng)村的發(fā)展進(jìn)步是一個(gè)過(guò)程，為了整個(gè)城市的整體規(guī)劃，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么，農(nóng)村房屋拆遷后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　問(wèn)題一：耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　耕地是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)，關(guān)系到大家最切身的利益，它的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是很多人想知道的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　實(shí)踐中，區(qū)片綜合地價(jià)或統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是各地普遍適用的確定耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，但總體而言，耕地的補(bǔ)償費(fèi)用仍受限于土地的產(chǎn)值，故其總體補(bǔ)償數(shù)額仍然不高，在整個(gè)征收補(bǔ)償中并不屬于“大頭”。

　　問(wèn)題二：宅基地及其上房屋的補(bǔ)償

　　宅基地的補(bǔ)償不僅會(huì)影響到被拆遷戶未來(lái)的居住條件，而且隨著農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，很多人有可能因?yàn)檎氐谋徽魇斩玫揭还P豐厚的補(bǔ)償金，因而這也是農(nóng)民朋友十分關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，下面就跟大家具體說(shuō)說(shuō)宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　宅基地和房屋分開補(bǔ)償

　　分開補(bǔ)償，是指宅基地和其上建造的房屋在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候并不是混為一體，而是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同各算各的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，而不屬于宅基地使用權(quán)人。但地上的房屋是農(nóng)民自己出錢、出人力蓋起來(lái)的，產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補(bǔ)償款也應(yīng)該歸村民個(gè)人所有。

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體的計(jì)算公式為：

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不應(yīng)超出控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

　　需要指出的是，與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收的標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說(shuō)，對(duì)于已劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地、城鄉(xiāng)接合部的集體土地、城市近郊區(qū)的集體土地，在符合一定前提的情況下是應(yīng)按照590號(hào)令所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　在明拆遷律師最后需要指出的是，具體到被征地農(nóng)民所正在面臨的項(xiàng)目中，征地補(bǔ)償、安置方案是極為重要的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。按道理講這一方案應(yīng)當(dāng)是符合前述法律規(guī)定的“底線”的，并在底線之上合理上浮，以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。廣大被征地農(nóng)民要時(shí)刻關(guān)注具體方案的出臺(tái)，發(fā)現(xiàn)顯失公平的情形時(shí)要及時(shí)提出修改意見(jiàn)或要求舉行聽證，如有必要還可依法就此方案嘗試提起訴訟進(jìn)行救濟(jì)。

　　只要我們大家清楚農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就不怕被忽悠，希望以上總結(jié)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大家有用。