按照國家相關規(guī)定，磚混結構的自建房的使用年限為50年，但如果房屋建筑質(zhì)量好房子使用一兩百年也沒有問題，屆時就需要對房屋進行鑒定或修護加固等來延長自建房壽命。

　　住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結構占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

　　一般建筑設計時標明年的使用年限為50年。天花板出現(xiàn)明顯平行裂縫，要看天花板是什么材料的，如果是預制樓板，裂縫與承重墻垂直，而墻體無裂縫，則不影響正常使用，一般為預制樓板縫撐開，重新處理上層地面即可。

　　磚混結構也可以抵抗7-8級地震。理論上講混凝土壽命50年（自然條件下），粘土磚壽命30年（自然條件下不是在沙漠），但是，如果氣候干燥或者內(nèi)外裝修措施得當---比如混凝土和粘土磚暴露面采取了貼磚粉刷涂料等，而且修繕及時，住下10代人沒問題。

　　一般磚混結構的房子居住壽命在50年，房屋使用年限是終身的，土地的使用是有年限的，根據(jù)土地性質(zhì)來劃分，純居住的一般都是70年的土地產(chǎn)權。像磚混的房子住不到70年政府就該讓搬遷，或者重新規(guī)劃了，因為磚混結構的房子居住壽命只有50年。

　　磚混結構的自建房使用壽命有多長？其決定因素比較多，綜合起來有以下幾個方面:

　?。?）設計水平 如果按照國家<<磚混結構設計規(guī)范>>和<<抗震設計規(guī)范>>進行設計，其結構的抗震性能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震后，本人作為專業(yè)人員對都江堰受損建筑進行了鑒定，多數(shù)經(jīng)過正規(guī)設計的磚混建筑經(jīng)受住了地震的考驗，經(jīng)過修復可以繼續(xù)使用;反之，憑感覺自己設計自建房，幾乎都嚴重破壞。可見，是否經(jīng)過正規(guī)設計直接關系到房屋的使用壽命。

　　（2）建筑材料和施工質(zhì)量也是關鍵。眾所周知，為了節(jié)約資金，許多建房者購買廢鋼筋、地條鋼、過期水泥，甚至強度達不到Mu10的磚，找?guī)讉€泥水匠工人就建起來了。這種建筑基本就不要去討論它的使用壽命，隨時只要有外在不利因素出現(xiàn)就可能出現(xiàn)危險。因此，不管房子大小，都應該委托正規(guī)軍進行施工。

　?。?）合理使用也是有利于延長磚混結構建筑壽命。根據(jù)荷載規(guī)范，客廳、臥室、廚房的正常使用活荷載標準值為2.0。若使用時，隨意改造敲墻，或放置筒倉堆放糧食以及其它超重物品，甚至把屋頂改造為深水魚池等等，都會對建筑造成破壞，嚴重影響其使用壽命。

　?。?）合理的維護保養(yǎng)。對于局部滲水、內(nèi)外墻抹灰空谷開裂風化落、樓板局部開裂等常見病害及時修復。尤其是其中的鋼筋混凝土開裂要及時修復封閉，防止鋼筋因接觸空氣水分銹蝕引起更大破壞。需要強調(diào)的是，在冬季結冰地區(qū)，尤其是要采取措施封閉外墻結構，否則，凍溶循環(huán)破壞力非常強大。

　　結語：磚混結構的自建房雖然使用壽命為50年，但是通過設計、材料、合理使用及維護保養(yǎng)，使用壽命可以延長到100~200年，甚至更長。