如果你在鄉(xiāng)下蓋的自建房閑置了無(wú)人居住的話(huà)，那么現(xiàn)在有一個(gè)好消息，就是可以用來(lái)當(dāng)共享農(nóng)房！

現(xiàn)在，進(jìn)城務(wù)工的人越來(lái)越多，這種趨勢(shì)也刺激了土地流轉(zhuǎn)，很多地方，把地租出去讓別人種，已經(jīng)成為常見(jiàn)現(xiàn)象。不過(guò)，和進(jìn)城務(wù)工相關(guān)的另外一個(gè)問(wèn)題則沒(méi)得到太多重視，那就是，進(jìn)城之后，咱們?cè)卩l(xiāng)下的房子咋辦。

有人可能覺(jué)得，自己家的房子放在那里，想回來(lái)住再回來(lái)，無(wú)非就是多費(fèi)點(diǎn)勁打掃一下。從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，這話(huà)沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)從宏觀(guān)層面來(lái)講，可能就不太一樣。根據(jù)管理部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7千萬(wàn)套閑置房屋。這可不是個(gè)小數(shù)目。而且，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過(guò)程中，還會(huì)有更多的農(nóng)房閑置，長(zhǎng)期來(lái)看，這也會(huì)帶來(lái)一個(gè)大麻煩，就是原本的美麗鄉(xiāng)村，就可能因此而破敗。

對(duì)于一件事情，咱們要分兩方面來(lái)看，閑置農(nóng)房的問(wèn)題，也是如此。農(nóng)房閑置越來(lái)越多，確實(shí)是個(gè)大麻煩，但是也可以成為一個(gè)重要的商機(jī)。咱們大概算一筆賬，如果我們把每套農(nóng)房的年租金按5千塊錢(qián)來(lái)算的話(huà)，現(xiàn)在全國(guó)的農(nóng)房就意味著一個(gè)3500億的租賃市場(chǎng)，這意味著巨大的商機(jī)。

這種商機(jī)的出現(xiàn)則是依托于現(xiàn)在迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游目前已經(jīng)到了每年13.6億人次的規(guī)模，這意味著，平均下來(lái)，基本上全國(guó)的人們每人每年都會(huì)進(jìn)行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的規(guī)模也因此高達(dá)4千億。

新的政策也在推動(dòng)農(nóng)房租賃市場(chǎng)走向成熟，今年2月發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》就提出，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。也就是說(shuō)，農(nóng)房出租，在法規(guī)政策層面，已經(jīng)有了充分的支持。

對(duì)于農(nóng)房出租來(lái)說(shuō)，模式可以說(shuō)是現(xiàn)成的，這就是咱們已經(jīng)見(jiàn)過(guò)的民宿出租的模式。從業(yè)務(wù)模式來(lái)講，民宿出租就是由一個(gè)公司出面來(lái)把民間的房屋資源集中起來(lái)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上來(lái)和市場(chǎng)對(duì)接。而在農(nóng)房租賃的問(wèn)題上，咱們同樣可以采取類(lèi)似的方式。

而農(nóng)房出租的主體則可以更加多樣。我們可以學(xué)習(xí)民宿的模式，由一個(gè)公司來(lái)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的生意，同事，咱們現(xiàn)在可以看到，合作社等鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組織的活力越來(lái)越強(qiáng)，我們也可以考慮，由合作社或者農(nóng)業(yè)聯(lián)合體這樣更符合本地實(shí)際情況的經(jīng)濟(jì)組織來(lái)管理和維護(hù)農(nóng)房，不管誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)，核心就是兩點(diǎn)：一個(gè)是幫大家獲得收益，第二則是充分利用鄉(xiāng)村的房屋資源。

在農(nóng)房資源充分利用的基礎(chǔ)上，咱們還可以進(jìn)一步探索新的商業(yè)模式，比方說(shuō)，對(duì)于那些房屋空置率比較高的自然村，咱們就可以嘗試整體開(kāi)發(fā)，建設(shè)一個(gè)主題風(fēng)景區(qū)，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱們打開(kāi)思路，一定能?chē)@咱們家鄉(xiāng)的老房子，做出新文章。

現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)的確是有很多閑置的自建房無(wú)人打理，所以不妨就可以利用起來(lái)，用作共享農(nóng)房來(lái)經(jīng)營(yíng)，這樣不僅可以?huà)赍X(qián)還免得浪費(fèi)了資源！