新型的共享村落真的來了！最近，來自西安高陵區(qū)的張家村和南郭村很熱鬧，因為這里是第一批共享村落，而這種新型的鄉(xiāng)村政策將會提高農(nóng)村閑置住房的利用率！

共享村落來了！將會提高農(nóng)村閑置住房的利用率！

“共享村落”，是指村集體或農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟合作社在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺上進行流轉(zhuǎn)交易的閑置宅基地和房屋。此次公布的第一批“共享村落”50戶房源，地處渭河北岸，分布于高陵區(qū)張卜街道張家村、南郭村。

張卜街道張家村黨支部書記程軍、南郭村黨支部書記楊黎明說：按照區(qū)上安排，他們組織人力用半個月時間對宅基地使用和居住情況進行了詳細摸排，排查出大量閑置宅基地和閑置農(nóng)房，村民均有出租意愿。

共享村落對農(nóng)民的好處：

“‘共享村落’的實施，是以農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)，宅基地農(nóng)戶資格權(quán)不變?yōu)榍疤幔浞肿鹬剞r(nóng)民意愿，適度放活使用權(quán)，不影響農(nóng)民正常生活，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行的。”國土資源局高陵分局總工程師高利民介紹說。農(nóng)民個人若有閑置宅基地和閑置農(nóng)房，可以和村集體經(jīng)濟合作社簽訂《委托書》，由村集體經(jīng)濟合作社收齊委托書等資料，報區(qū)農(nóng)業(yè)管委會備案后，由區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進行信息發(fā)布、組織交易。交易完成后，出租費用按照村集體經(jīng)濟合作社和個人1∶9比例進行分配，其中村集體經(jīng)濟收益部分，主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施維護、公共服務(wù)建設(shè)等。

若是村集體的閑置宅基地和農(nóng)房，也有相應(yīng)處置辦法。集體產(chǎn)權(quán)的宅基地和農(nóng)房，需召開股東(代表)大會，形成決議公示后，將這些集體資產(chǎn)作為“集體經(jīng)營性資產(chǎn)”折股量化給村集體經(jīng)濟合作社成員，最終由高陵區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進行信息發(fā)布、組織交易。

國土資源局高陵分局局長高煒表示：“探索宅基地‘三權(quán)分置’，不是買賣宅基地，而是在堅持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎(chǔ)上，適度放活宅基地的使用權(quán)，并通過多種方式，使宅基地能夠更好地得到利用，充分發(fā)揮其財產(chǎn)價值，增加農(nóng)民收入、壯大村集體經(jīng)濟?！?/p>

“共享村落”對于共享人也是有保障的。高陵區(qū)出臺的相關(guān)辦法中提到，達成合作交易的，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，共享人享有新建權(quán)、改建權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)、融資抵押擔(dān)保權(quán)等權(quán)益。符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)條件的，還可享受高陵區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等扶持政策。比如利用閑置宅基地或農(nóng)房創(chuàng)業(yè)成功，被認定為國家級、省級、市級眾創(chuàng)空間的，高陵區(qū)將分別給予20萬元、15萬元、10萬元的獎勵。

高陵區(qū)副區(qū)長李斌說：“中央一號文件提出探索宅基地‘三權(quán)分置’的要求，高陵區(qū)承擔(dān)著農(nóng)村土地制度改革試點任務(wù)。這次‘共享村落’房源發(fā)布，就是我們對農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房‘三權(quán)分置’的實踐和有益探索?！?/p>

相信這一次出現(xiàn)的共享村落一定能夠為農(nóng)村發(fā)展帶來新的變化，同時也將會提高對農(nóng)村閑置住房的利用率，可以說是一舉兩得！