農(nóng)村自建房一般都是用來(lái)自己住，但是不排除一些有買賣需求的，房子的買賣不比其他，需要辦理一些手續(xù)，尤其是過(guò)戶一定辦理好，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村自建房買賣過(guò)戶的收費(fèi)事項(xiàng)。

　　農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：

　　(一)土地稅費(fèi)：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　1.征地管理費(fèi)：0.75元/平方米

　　2.出讓金：

　　a.住宅用地：

　　a.國(guó)有：189元/平方米(城區(qū))

　　45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

　　b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)

　　30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南，本村村民)

　　b.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))

　　45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

　　c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))

　　15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)

　　3.補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)

　　4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

　　受讓方：

　　1.工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元/本

　　2.印花稅：5元

　　3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：

　　a.黨政機(jī)關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

　　b.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

　　c.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

　　d.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

　　e.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

　　(二)房產(chǎn)稅費(fèi)：

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　1.土地增值稅：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：5%

　　城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)

　　教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

　　3.堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1%(詳見(jiàn)注釋③)

　　4.個(gè)人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)

　　5.企業(yè)所得稅：3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)

　　6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)

　　7.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購(gòu)買的房改房，將其增值部分(即課稅價(jià)―原購(gòu)買價(jià)―賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

　　9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價(jià)―原購(gòu)買價(jià)―賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。

　　10.出售撤改房，將所得款(即課稅價(jià)―賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

　　受讓方：

　　1.契稅：3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)

　　2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)

　　3.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)

　?。?注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計(jì)算。)

　　a.150平方米以下:50元

　　b.150至800平方米:100元

　　c.800平方米以上:200元

　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住

　　房80元/宗;非住房550元/宗

　　6.印花稅：5元

　　7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：10元/本