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農(nóng)村自建房買賣過戶是怎么收費的？

欄目：建房政策2018-09-20 16:59:00552
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導讀

農(nóng)村自建房一般都是用來自己住，但是不排除一些有買賣需求的，房子的買賣不比其他，需要辦理一些手續(xù)，尤其是過戶一定辦理好，今天就來說說農(nóng)村自建房買賣過戶的收費事項。

　　農(nóng)村自建房一般都是用來自己住，但是不排除一些有買賣需求的，房子的買賣不比其他，需要辦理一些手續(xù)，尤其是過戶一定辦理好，今天就來說說農(nóng)村自建房買賣過戶的收費事項。

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　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：

　　(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項)

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　1.征地管理費：0.75元/平方米

　　2.出讓金：

　　a.住宅用地：

　　a.國有：189元/平方米(城區(qū))

　　45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

　　b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)

　　30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民)

　　b.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))

　　45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

　　c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))

　　15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

　　3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅征收窗口核收)

　　4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

　　受讓方：

　　1.工本費：國有土地使用證20元/本

　　2.印花稅：5元

　　3.土地權屬調(diào)查、地籍測繪費：

　　a.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

　　b.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

　　c.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

　　d.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

　　e.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

timg (2).jpg

　　(二)房產(chǎn)稅費：

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　1.土地增值稅：按0.7%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。

　　2.營業(yè)稅：5%

　　城市建設稅：營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)

　　教育費附加：營業(yè)稅×3%

　　3.堤圍防護費：0.1%(詳見注釋③)

　　4.個人所得稅：按3%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。 (個人自用住房5年以上免)

　　5.企業(yè)所得稅：3%(采用核定應稅所得率征收辦法)

　　6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)

　　7.交易手續(xù)費：3元/平方米

　　8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價―原購買價―賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

　　9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價―原購買價―賣方交易稅費)按出資比例分成。

　　10.出售撤改房，將所得款(即課稅價―賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

　　受讓方：

　　1.契稅：3%(由市財政局契稅征收窗口核收)

　　2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)

　　3.交易手續(xù)費：3元/平方米

　　4.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明費

　?。?注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計算。)

　　a.150平方米以下:50元

　　b.150至800平方米:100元

　　c.800平方米以上:200元

　　5.房屋所有權登記費：住

　　房80元/宗;非住房550元/宗

　　6.印花稅：5元

　　7.房地產(chǎn)權共有(用)證：10元/本

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