擴建農(nóng)村的老房子，需要辦理哪些手續(xù)？

欄目：建房政策2018-10-12 10:37:00637

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導讀

隨著人們生活的提高，農(nóng)村的老房子越來越少了，隨處可見新砌的房屋，從最初的草房、土方、紅磚房，再到現(xiàn)在的小別墅，房子越建越漂亮，越建越舒適了。很多朋友想擴建農(nóng)村的房子，但是對現(xiàn)在的政策手續(xù)不是很清楚，今天就來說說農(nóng)村擴建需要辦理的手續(xù)。

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　　1、申請

　　首先需要向當?shù)氐拇澹ň樱┟裎瘑T會提出申請。

　　2、審批

　　村委會將對建房的位置、用地范圍、建筑面積、建筑高度等內(nèi)容進行討論，然后在建房現(xiàn)場公示不少于7日，同時村集體成員沒有異議的，將上報鎮(zhèn)（街）審批。

　　3、審核

　　鎮(zhèn)（街）負責人會進行實地踏勘，如果確定你符合建房條件，將會在一定的工作日內(nèi)進行材料審核，同時核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，然后村委會再將批準結(jié)構(gòu)公示。

　　農(nóng)村老房子擴建要準備哪些材料

　　1、農(nóng)村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；

　　2、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或用地證明文件；

　　3、本戶家庭戶籍證明等可以證明本戶家庭人口情況的材料；

　　4、標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；

　　5、其他當?shù)卣咭?guī)定的需要提交的材料和證明。

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　　但是，根據(jù)國家頒布的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這就是說，你擴建的房屋面積不能超過你的宅基地面積。一旦超過了一般是難以通過審批的，但個別地方也有其自家的處理方式，比如：

　　1、超出的宅基地面積，將你的耕地面積進行相應(yīng)的減少;

　　2、超出部分可以有償使用，村委會可以讓你支付一定的費用，但是這個費用一般不會低，因為村委會是要杜絕多占現(xiàn)象的。

　　結(jié)語：擴建農(nóng)村的老樣子一定要依法擴建，切忌違法擴建，萬一被查處就得不償失了！

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