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公寓和普通住宅之間的區(qū)別到底有多大？這十點你得知道！

欄目：建房資訊2018-11-06 19:24:00516
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公寓和普通住宅的區(qū)別，這兩者之間到底有哪些地方不同呢？可能很多人都覺得只是形式上不一樣，那你可就錯了。公寓跟住宅的這十點區(qū)別，你必須得知道！

公寓和普通住宅的區(qū)別，這兩者之間到底有哪些地方不同呢？可能很多人都覺得只是形式上不一樣，那你可就錯了。公寓跟住宅的這十點區(qū)別，你必須得知道！

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公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

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住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓和普通住宅的十大區(qū)別：

其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三，土地性質(zhì)不同?

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

其四，產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年；所以買公寓前要了解清楚公寓產(chǎn)權(quán)年限，70年的公寓也占了房票的哦！

其五，水電費計算不同

商業(yè)公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算，公寓的水電費是住宅的兩倍還要多的。雖然說有傳言商業(yè)公寓水電費要降低。

還有一點就是，40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能使用明火，沒有通燃?xì)?，特別是現(xiàn)在市面上有不少兩房公寓，如果買來長期居住，這可要注意了。

其六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

另外，不少樓盤自建學(xué)校，購買公寓一般是不能入讀的，除非開發(fā)商要求一次購買幾套能入讀的。

其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。

其八：房屋本身缺陷

戶型：公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶型的朝向和采光方面，不如住宅。

戶數(shù)：公寓樓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。整棟樓的總戶數(shù)多，而電梯的數(shù)量卻有限，上下班高峰期電梯明顯不夠用。

公攤比例：公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由于每層的戶數(shù)多，走道也長，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。

其九，公寓不享受就近入學(xué)

40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，買房不能落戶，也沒有對口學(xué)區(qū)這一說。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅，符合城市的相關(guān)條件，是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。首付50%，最長10年貸款，這壓力也不小哦。

而隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，目前城市里公寓的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到極限。但是在我國的農(nóng)村，還有千千萬萬家庭的住宅等待改變。所以公寓和住宅，也可以說是代表著兩種不同的生活。

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