在農(nóng)村拆除房屋是否需要辦理許可證呢？這里有答案！

欄目：建房政策2018-11-08 18:17:00777

分享到：

導(dǎo)讀

在農(nóng)村，把房屋拆除是否需要辦理許可證呢？相信很多首次回老家蓋房子的人都有這個疑問，因此今天我們就在這里告訴大家答案！以便于幫助各位在農(nóng)村建房變得更簡單！

在農(nóng)村，把房屋拆除是否需要辦理許可證呢？相信很多首次回老家蓋房子的人都有這個疑問，因此今天我們就在這里告訴大家答案！以便于幫助各位在農(nóng)村建房變得更簡單！

timg (41).jpg

鄉(xiāng)下的房屋在使用過程中，如果具備這些情況的話，未經(jīng)批準，不得擅自改動房屋:

(一)隨意變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開門、窗。

(五)房屋建筑超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對房屋進行以上改動行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準手續(xù)才可對房屋進行以上改動。

timg (40).jpg

同時，拆房的施工單位還需要具備資質(zhì)才行！

根據(jù)國務(wù)院令第393號《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第十一條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。

《條例》第二十條規(guī)定：施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

因此，依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，房屋拆遷公司經(jīng)營前應(yīng)申請專業(yè)資質(zhì)。

那么，在農(nóng)村地區(qū)，房屋拆除是否需要辦理許可證呢？

如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，按照上面《條例》的規(guī)定，應(yīng)該請專業(yè)施工單位進行拆除和重建。那么根據(jù)條例規(guī)定，拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。

私房自行拆改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會找專業(yè)施工隊來進行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專業(yè)資質(zhì)，而國家對私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒有明確的管理要求。

現(xiàn)在土地的情況比較復(fù)雜，有些地方名稱雖然顯示是某村，但已經(jīng)征收為國有土地，那么就屬國有土地了，所以要看他的房屋所在地現(xiàn)在屬于國家還是農(nóng)村村民集體所有，屬于國家的，建房涉及規(guī)劃與報建，否則屬于違建，屬于集體所有的，按國家規(guī)定，各省、市對宅基地面積都有規(guī)定，不能超過規(guī)定的標準，由于宅基地的所有權(quán)屬是屬于集體，如果是原地重建，對地面占有沒有超過原有標準，原來如何申請的，現(xiàn)在應(yīng)該備個案就可以，但如果因建筑擴展占地超過原來標準，一是要看有沒超標，二是應(yīng)該需要集體成員按程序決定，備案也好，申請也好，程序怎么樣，要看所屬土地的村民們有沒有一直以來適用的辦法。

所以說大家最好還是在拆房子之前，就去咨詢辦理好這個拆除許可證，這樣才能安心的蓋房了！

標簽：

上一篇：老家農(nóng)村的房屋被強制拆除了應(yīng)該如何維權(quán)？看這里！下一篇：磚混結(jié)構(gòu)的農(nóng)村舊房屋應(yīng)該如何拆除才比較安全？

相關(guān)推薦