很多人都在城市里打拼，希望有一天能夠風(fēng)光回鄉(xiāng)，將老家房屋拆了，重建一棟豪華的自建房別墅。但是需要注意的是，以下這五種情況將禁止翻建房屋，不然將會被重罰，來看下最新農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)。

一：未經(jīng)審批便動(dòng)工翻建

如今在農(nóng)村，不管是新建房屋還是翻建房屋，都需要先經(jīng)過審批才行。也就是說，農(nóng)民在翻建房屋之前，需要先準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料給村委會，村委會審批通過了之后房子才能開始動(dòng)工建造。如果說農(nóng)民沒有經(jīng)過審批就翻建房屋的話，那我將可能會受到嚴(yán)厲懲罰。

在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

二：翻建房屋超過規(guī)定的建筑高度

在農(nóng)村，無論是新建房屋還是翻建房屋，都是有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)的。依據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），并規(guī)定每層建筑高度不得超過3.3米。這也就是說，如果是建3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，被發(fā)現(xiàn)的話也是會被拆除的。

三：不是集體成員，沒有宅基地使用權(quán)

眾所周知，農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的，很多城里人現(xiàn)如今都有了到農(nóng)村買塊地建房養(yǎng)老的想法，殊不知，按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種想法是不切實(shí)際的，也是不被允許的。所以，如果不是集體成員，那就無法享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也就無法新建或者翻建房屋。

四：原有房屋所有權(quán)存在爭議

在土地確權(quán)的過程中，出現(xiàn)了很多有爭議性的宅基地，而其上的房屋也出現(xiàn)了修建人與使用權(quán)人不是同一個(gè)人的情況，那么，遇到這種情況該咋辦呢？其實(shí)，這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解決原來房屋的所有權(quán)問題，只有房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能夠申請翻建房屋，如果不聽勸告隨便翻建，將可能會被重罰。

五：房屋所占宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積

我們知道，以前國家對農(nóng)村的房屋管理并不嚴(yán)格，農(nóng)民建房的時(shí)候也都比較隨意，所以，這就出現(xiàn)了如今農(nóng)村房屋混亂不堪的局面。農(nóng)村蓋房子首先需要有宅基地，而宅基地的面積都是有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，農(nóng)民翻建房屋的時(shí)候必須要在規(guī)定的面積之內(nèi)，如果有超面積建造房屋的情況，那么房子建好了也屬于違章建筑，對于多出來的部分，村集體有權(quán)利拆除，不能拆除的，農(nóng)民需要繳納罰款。

看來，國家對拆房建房還是有一定要求，大家在農(nóng)村建房之前一定要了解相關(guān)政策，以免不必要的麻煩。