兩年,農村宅基地確權在全國各省逐步展開。大家忙著建房,忙著確權,再加上網絡上各種關于農村改革信息的發(fā)布,把大家更是弄的稀里糊涂的。下面就對咱們農村宅基地房屋新建的要求進行一個全面、詳細的說明。

一、房子的整體空間面積不能超出規(guī)定范圍
國家集體給你審批了多大面積的宅基地,你的整個房屋建設都必須在這個宅基地范圍之內,否則會要求你拆除。
真實案例:之前有一位農民朋友私信愛農幫說自家一樓做了一個鋁合金防盜窗,結果村里要求他家吧鋁合金拆掉,農民問小編這樣合不合理?
小編給予的回答是:如果你安裝到鋁合金窗戶是在你確權證的所有面積范圍內,當然合理,如果不是,要你拆你就要拆,這也沒辦法。所以弄清楚政策要求還是很有必要的,要不然真是花了愿望錢還沒地方說理。

二、不能改變用途,隨意轉讓
宅基地的意思顧名思義就是用來居住的房子,它的唯一功能就是讓我們有所居,不可以隨便變更這塊土地的用途。
如果當地查出的十分嚴苛,強行拆除都是有可能的。至于轉讓,有些地區(qū)現(xiàn)在還沒有進行土地確權,村里要是抓的不嚴格,本村人之間轉讓還是有可能的。但是以后這種可能性會越來越小。

三、不能長期閑置
最新的規(guī)定大家要注意了:你家的房子只要閑置2年以上,房子經過政府和村集體批準就要被無償收回。所以沒事還是多回老家的房子看看。
四、農村住房建設高度有要求

根據住建部印發(fā)的文件《農村住房建設技術政策(試行)》,農村住房建設要堅持“有利生產,方便生活”的原則,可采用兩種布局方式:一種是垂直分戶(2-3層),適用于從事農業(yè)生產或發(fā)展家庭經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層),適用于部分脫離農業(yè)生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜,最高不能超過3.3米。
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