農村房屋產權是什么？農村房子產權是多少年？

欄目：建房政策2019-03-28 10:44:03325

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導讀

無論是建房還是買房，我們對房屋產權的問題都非常的關注，今天我們就來說說農村房屋產權是什么？農村房子產權是多少年？

　　無論是建房還是買房，我們對房屋產權的問題都非常的關注，今天我們就來說說農村房屋產權是什么？農村房子產權是多少年？

　　農村住房產權是指農戶或個人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是樓房的各項權益的總和，即樓房的所有者對該樓房財產的占有、使用、處分的權利。下面來教大家區(qū)別農村住房產權和樓房產權方方面面的區(qū)別。

　　1、房屋產權年限

　　1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。

　　2）宅基地使用權也分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據相關規(guī)定辦理房屋所有權證，由此可以看出，這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。

　　3）農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止?？梢钥闯鲛r村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

　　4）而樓房產權一般包括可有商業(yè)，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等不同類型房屋的產權，因此產權年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地。

　　2、抵押、貸款的相關規(guī)定。

　　對于農村住房產權的房子而言，如果土地所有權是屬于國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬于小產權的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對于樓房產權而言，權屬證明頒發(fā)單位是國家，房管局，是屬于大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。

　　農村房子產權是多少年？

　　1．農村的房屋產權是長期有效的。

　　2、房產證上有記載。

　　3、房產證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

　　4、房產的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

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