據(jù)2019年的政策來看，國家對(duì)農(nóng)村自建房房層高面積標(biāo)準(zhǔn)有了一些相關(guān)規(guī)定，今天我們就來談?wù)劸唧w的規(guī)定是怎樣的呢？三層半的自建房到底算不算違規(guī)？農(nóng)村自建房為啥不能超過三層半？

　　現(xiàn)如今農(nóng)村建房不是那么容易的事了，建房的要求也是越來越嚴(yán)格，對(duì)于違建的房子都是直接罰款或者拆除，很多想建高層的朋友開始慌了，農(nóng)村對(duì)層高和面積到底有些什么要求呢？

　　1、層高標(biāo)準(zhǔn)

　　我國對(duì)于農(nóng)村自建房有一定的標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但原則上其層高要求為：

　　（1）2-3層：適用于從事農(nóng)村生產(chǎn)和庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶

　?。?）4-5層：適用于脫離農(nóng)村生產(chǎn)的農(nóng)戶

　　（3）層高：層高最高不得超過3.3m

　　也就是說，若當(dāng)?shù)卣凑沾藢痈邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，那么只有脫離農(nóng)村生產(chǎn)的農(nóng)戶可以建筑3層-5層的房屋，但每層的層高不得超過3.3m。

　　2、面積標(biāo)準(zhǔn)：

　　農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn);

　　農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米;

　　農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米;

　　這個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)各地是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了調(diào)整的，具體是面積請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿娣e標(biāo)準(zhǔn)來，總的來說要圍繞一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村蓋房子，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　3、農(nóng)村自建房建房要求：

　　a、農(nóng)村自建房面積不能超標(biāo)

　　國家規(guī)定農(nóng)村建房必須在宅基地審批的面積范圍內(nèi)建房，超占宅基地建房的行為是違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門將會(huì)進(jìn)行追責(zé)制度，農(nóng)民也將面臨罰款，有償使用，甚至拆除，如果拒不配合，情節(jié)嚴(yán)重非可能還有可能有牢獄之災(zāi)，因此大家一定要合理規(guī)劃農(nóng)房的面積，在規(guī)定的范圍內(nèi)建房。

　　b、禁止占用耕地建房

　　部分農(nóng)民私自改變耕地的性質(zhì)在耕地上建房的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，這種也是違反房屋建設(shè)規(guī)定的行為，農(nóng)房必須在已經(jīng)審批過的宅基地上建造，而且還要必須符合農(nóng)村房屋建設(shè)的規(guī)定。

       c、申請(qǐng)的宅基地需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)建房

　　國家規(guī)定申請(qǐng)的宅基地需在兩年內(nèi)建房，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)建房，村集體有權(quán)收回宅基地。要是宅基地被收回，再想去申請(qǐng)可就沒那么容易了。

　　綜上所述，若是所建房屋滿足建造條件，是合法申請(qǐng)建造的，并且是脫離了農(nóng)村生產(chǎn)的農(nóng)戶，其每層的層高不超過3.3m，其建筑3層半的房屋便不算是違規(guī)，否則便是違規(guī)。

       至于為啥不超過三層半，這主要是經(jīng)濟(jì)適用等一系列的原因，農(nóng)村一般的家庭人口大都在五口人左右，三代同堂，蓋三層半的房子第一層用來做廚房、飯廳、客廳和儲(chǔ)物間，第二層用來住人，第三層隔熱和存放東西。如果是三層半，那就第三層也住人和當(dāng)客房，上面的半層做隔熱和曬場(chǎng)，大部分人家還在上面安裝了太陽能和水塔。這樣采光好，住得寬敞，空氣也流通，還不造成浪費(fèi)。