戶口在農(nóng)村卻沒有宅基地，如何申請建房？

欄目：建房政策2019-04-29 10:04:511496

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導(dǎo)讀

有很多朋友的戶口在農(nóng)村，自己卻是沒有宅基地的，現(xiàn)在由于各種原因想在農(nóng)村建房的，要怎樣才可以建房呢？農(nóng)村里，想住新房是可以自行修建的，但是現(xiàn)在政策嚴格，房屋只能是建在宅基地上才可以，而且還要滿足一戶一宅的需求，那這樣一來，農(nóng)村有戶口沒有宅基地申請建房要怎么辦呢？

　　有很多朋友的戶口在農(nóng)村，自己卻是沒有宅基地的，現(xiàn)在由于各種原因想在農(nóng)村建房的，要怎樣才可以建房呢？農(nóng)村里，想住新房是可以自行修建的，但是現(xiàn)在政策嚴格，房屋只能是建在宅基地上才可以，而且還要滿足一戶一宅的需求，那這樣一來，農(nóng)村有戶口沒有宅基地申請建房要怎么辦呢？

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　　一、戶口在農(nóng)村卻沒有宅基地怎么辦？

　　如果是農(nóng)村戶口在村里沒有宅基地，想修建新房可以通過以下幾種方式獲取宅基地去建房。

　　1.從同一村集體的成員手上轉(zhuǎn)讓

　　我國的現(xiàn)有法律規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），而受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；在取得村集體組織的同意后，就可以進行轉(zhuǎn)讓，所以戶口在農(nóng)村沒有宅基地的朋友，不妨看看同一集體內(nèi)有沒有擁有兩處或以上宅基地的人需要轉(zhuǎn)讓的。

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　　2.直接向集體經(jīng)濟組織提出申請

　　如果因建房需要宅基地的村民，可以向所在集體提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；批準通過的可以在集體內(nèi)閑置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村莊可以考慮將農(nóng)用地批為宅基地，但是一定要是在符合地方建設(shè)規(guī)劃的前提下才可以。在申請宅基地時要符合以下條件之一：

　?。?）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

　　（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

　?。?）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

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　　二、戶口在農(nóng)村卻沒有宅基地可以申請建房嗎？

　　戶口在村里，但是卻沒有宅基地可以申請建房，但是首先得或者一塊可供建房的宅基地。對于宅基地的獲取，上面已有詳細說明，所以下面就主要講講在農(nóng)村建房的相關(guān)情況。

　　1.農(nóng)村建房要辦理好手續(xù)

　　農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。在建房前，首先要想村集體或城管部門提出申請，在張榜公示15個工作日以上無異議的，即可報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，再報縣政府審核；通過后相關(guān)人員會到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。在房屋建好后國土部門要進行實地審查，對符合要求的農(nóng)戶會發(fā)放相關(guān)證書。

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