建新房、搬新家是農(nóng)民的一件大事，有些農(nóng)民為此辛苦忙碌大半輩子。在以前，農(nóng)民建房審批沒有那么多的規(guī)矩，需要建房了只需要找村干部說一聲，按照村里分給的宅基地建就行了，如果是在原有宅基地上翻建、改建，甚至不需要報(bào)告村委會。

　　但這種情況也形成了很多弊端，沒有規(guī)劃和審批的無序建設(shè)、隨意建設(shè)導(dǎo)致很多“一戶多宅”、面積超標(biāo)、占街占道等問題的出現(xiàn)，造成了村莊規(guī)劃雜亂、街道狹窄。

　　這種無序建設(shè)狀況當(dāng)然不能長期延續(xù)。近幾年，各級對農(nóng)村建房的管控越來越嚴(yán)格，建房的審批越來越正規(guī)，農(nóng)民建房也要像城里一樣必須層層上報(bào)審批，必須取得土地使用和建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)。近期一些地方發(fā)布實(shí)施了農(nóng)村建房“六嚴(yán)禁”和“七步審批”，這些規(guī)定在全國來講也是大同小異，我們對從中對農(nóng)村建房管控、審批到底多嚴(yán)可見一斑。

　　第一禁：嚴(yán)禁占用耕地、林地、草地等農(nóng)用地建房。

　　耕地等農(nóng)用地是一種寶貴資源，農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地或未利用地上建設(shè)，占用耕地必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，但當(dāng)前各地都在嚴(yán)控農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用，特別是對基本農(nóng)田控制更加嚴(yán)格，這是為了防止各類建設(shè)無限制占用耕地、破壞耕地。

　　第二禁：嚴(yán)禁在道路兩側(cè)禁建范圍內(nèi)建房。

　　嚴(yán)禁道路兩側(cè)建房一是為了交通安全需要，防止影響駕駛視線，防止牲畜和行人隨意上路；二是為道路加寬預(yù)留土地。根據(jù)道路級別和交通安全需要，限制的寬度有所不同，比如高速公路兩旁一般50米內(nèi)限建，國道、省道一般為30米內(nèi)，縣道20米內(nèi)，等等。

　　第三禁：嚴(yán)禁未批先建。

　　建房必須經(jīng)過申報(bào)審批，不管是新建還是改建、擴(kuò)建，包括建設(shè)附屬房屋，如果未批先建，或者是批小建大、批東建西，查實(shí)之后都是要拆除的，還會按照相關(guān)政策給予嚴(yán)厲處罰。

　　第四禁：嚴(yán)禁“超高超大”建房。

　　土地管理法規(guī)定農(nóng)民住宅面積不得超過省、自治區(qū)或直轄市制定的標(biāo)準(zhǔn)，各地也都對建設(shè)高度進(jìn)行了規(guī)定，農(nóng)民建房一般不得超過3層。

　　第五禁：嚴(yán)禁“一戶多宅”。

　　一個(gè)農(nóng)戶家庭只有能占有一處宅基地建房，這也是土地管理法的明確規(guī)定，當(dāng)前各地都在嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，嚴(yán)格禁止有一處宅基地符合標(biāo)準(zhǔn)仍申請宅基地建房以及建新不拆舊等情況的發(fā)生。

　　第六禁：嚴(yán)禁占用行洪河道建房。

　　行洪河道建房危害多，不僅自己安全沒有保障，還會影響到行洪泄洪，造成很大的安全隱患，行洪河道建房各地都在嚴(yán)格禁止。

　　另外，其他各類不符合法律法規(guī)和政策要求的違法違規(guī)建房都會在各地相關(guān)規(guī)定中予以禁止。

　　農(nóng)民建設(shè)不但有著嚴(yán)格的要求，而且還有嚴(yán)格的建房審批程序，有了以下“七步審批”，誰也不能再鉆空子了。

　　第一步：個(gè)人申請，建房農(nóng)民要主動領(lǐng)表申請；

　　第二步：村組審核，村委會要對農(nóng)民建房是否符合有關(guān)條件進(jìn)行初步審核；

　　第三步：國土勘測，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所對擬建房土地性質(zhì)進(jìn)行實(shí)地核查；

　　第四步：公開公示，村委會將申請人情況進(jìn)行公示；

　　第五步：鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)批，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房管理部門報(bào)批；

　　第六步：縣級批準(zhǔn)，縣級城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門審批同意后，向建房戶核發(fā)準(zhǔn)建證書；

　　第七步：建設(shè)監(jiān)管，建房人必須在相關(guān)部門的監(jiān)管下，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的層數(shù)、面積等內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。

　　看了小編整理的這篇農(nóng)村建房必須遵守的六嚴(yán)禁七審批之后，你知道建房前要注意些什么了嗎？