近期各地樓市新聞都是在反復(fù)強調(diào)一件事：“房價一直在穩(wěn)，略漲或略降；投資者需謹慎，剛需可以果斷出手。”我想說：憑什么要讓無房年輕人掏空家底去搭樓市的末班車呢？2019忽悠剛需買房就是在謀財害命，不如回家蓋樓房。

　　首先強調(diào)一點“剛需房”這個詞，世界上只有在中國地產(chǎn)行業(yè)才存在。在別的國家購買房產(chǎn)從來都是一件奢侈的事情。租房過一輩子是很正常的。這才是真正意義上的剛需！

　　有人會說沒有房子娶不到老婆。的確絕大多數(shù)女性希望自己的結(jié)婚對象必須有房，哪怕是掏空兩個家庭的全部積蓄。所以在中國房子就是剛需。而且因為戶口限制，想要享受城市的教育醫(yī)療資源就只能依靠購房落戶。

　　如今各大城市紛紛放開落戶限制，租購?fù)瑱?quán)的政策也早已實施。當(dāng)然重點學(xué)?？赡苓€是需要大紅本，甚至小戶型的都被排除在外。因為城市頂尖的教育資源永遠都是市民的爭搶對象，學(xué)區(qū)房最后也得搖號才能得到最終入場券。有能力付清學(xué)區(qū)房高昂房款（或首付）的家長為何不去給孩子報名私立學(xué)校？之前也有新聞報道：家長接受不了北京幾百萬的學(xué)區(qū)房房主臨時漲價幾十萬，最后選擇送孩子出國留學(xué)。

　　教育落戶的問題能夠解決，那么結(jié)婚呢？

　　兩口子結(jié)婚買房是為了物質(zhì)保障，夫妻離婚時，還有房產(chǎn)可分?？蛇@是全款房的全款的情況，而且婚姻法現(xiàn)在保護夫妻的婚前財產(chǎn)。按揭房雖然是婚內(nèi)財產(chǎn)，但這樣也會限制一些人的離婚自由，低收入的一方只能忍受對方的過錯，不敢隨意提出離婚，致使很多人抑郁自殺。

　　房子真的可以起到穩(wěn)定的物質(zhì)保障嗎？難道不會有一天就跌價跌倒像黑龍江鶴崗市的白菜價房子一樣嗎？如果會出現(xiàn)，那么有按揭房的結(jié)婚對象的吸引力就要大大降低了。犧牲了十幾年的心血去供一套未來可能會崩盤的房子實在是讓人難以接受。

　　樓市是否有泡沫？短期是否破碎？現(xiàn)在分析一下地產(chǎn)的未來。

　　房子不是普通的商品，不具備正常的市場供求關(guān)系。即使銷售量低迷，也很少出現(xiàn)降價的情況。即便是降價，也不一定可以使銷量上升。因為房子是投資商品。面對這種商品，大家從來都是買漲不買跌。那么這就意味著房子如果突然停止上漲，就存在崩盤的風(fēng)險！

　　相信各位身邊人都有很多房奴或者炒房客。他們相信房子只能漲不可能跌，或者不可能突然暴跌。這也是他們將積蓄投入樓市的理由。要實現(xiàn)房價一直漲的條件，需要實現(xiàn)以下幾點：

　　1、國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長。

　　2、人民收入持續(xù)增長。

　　3、新生兒人口持續(xù)增長。

　　很簡單的道理這里不做解釋?，F(xiàn)在來簡單分析一下。

　　第三點，大家知道計劃生育，一對夫妻繼承四個老人的財產(chǎn)是很正常的。如今的結(jié)婚率和生育率也一直在走低。

　　第二點，人均收入的確持續(xù)增長，可是相應(yīng)的負債也在增長，房貸車貸就不說了?，F(xiàn)在的年輕人甚至背上各種消費負債。

第一點，國內(nèi)經(jīng)濟增長嚴重依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，圍繞著房地產(chǎn)的衍生行業(yè)也得到了飛速發(fā)展。老百姓都知道炒房賺錢，那么銀行面臨企業(yè)的借款需求時，必定先滿足房地產(chǎn)的需求，這樣其他行業(yè)的發(fā)展一定弱于房地產(chǎn)。如果房子銷量開始走低，房企只能一直削減人員。大量的房地產(chǎn)從業(yè)人員失業(yè)，市場的其他行業(yè)如何容納這些人員？

鑒于以上，暫時買不起房的可以先緩緩，不要給自己太大壓力，實在行可以回農(nóng)村蓋房嘛！30萬輕松搞定一棟3層住宅。

以下觀點僅供參考，各位可根據(jù)自己情況決定。