房產(chǎn)證是人們對房屋合法占有的證明文件，那么農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？是不是只要合法搭建都能辦理？怎么辦理的呢？哪些情況是不能辦理房產(chǎn)證的？

　　一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？

　　1、受各種因素的影響，早期建造的農(nóng)村自建房多數(shù)都是沒有房產(chǎn)證的，但隨著國家對農(nóng)村土地的加強(qiáng)管理，現(xiàn)在在農(nóng)村建房不僅需要進(jìn)行申請審批，還需要一些證件的辦理，房產(chǎn)證便是要辦理證件的其中之一，所以，現(xiàn)在的農(nóng)村自建房是有房產(chǎn)證的。

　?。玻r(nóng)村的房屋若沒有房產(chǎn)證，意味著，是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際房屋成本與造價(jià)，并且達(dá)不到你買房時(shí)的價(jià)格，并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償。

　　二、農(nóng)村自建房怎么辦理房產(chǎn)證？

　　1、建房戶向村委會提出建房申請

　　2、村委會審核同意，簽字蓋章

　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表

　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　三、哪些情況是不能辦理房產(chǎn)證？

　　1、農(nóng)村宅基地存在爭議和糾紛

　　因歷史原因的影響，不少農(nóng)村宅基地存在一些爭議和糾紛，對著這類房屋而言，其權(quán)屬不明確，暫時(shí)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理的，若是申請辦理房產(chǎn)證，需要其產(chǎn)權(quán)明確后才可以進(jìn)行辦理。

　　2、自建房的面積，層高等超標(biāo)

　　早期人們建房比較隨心所欲，這樣建造出來的房屋的面積和層高可能會超過當(dāng)?shù)亟ǚ康恼邩?biāo)準(zhǔn)，對這一類房屋而言，暫時(shí)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理的。

　　3、自建房改變了土地的性質(zhì)

　　農(nóng)村宅基地建房是用于農(nóng)戶居住的，不能將其建造成廠房，也不能私自在耕地上建造房屋，不然就是在改變土地的性質(zhì)，改變土地性質(zhì)的房屋將不能辦理房產(chǎn)證，甚至還可能會面臨罰款等的懲罰措施。

　　4、已被定性為違章建筑的自建房

　　隨著國家加強(qiáng)對農(nóng)村土地的管理，不少地區(qū)開展了清查的行動，可能會有部分房屋會被定性為違章建筑，對于這類房屋而言，肯定是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理的。

　　5、一戶多宅

　　我國農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅的原則，對于一戶多宅的農(nóng)村而言，多出來的部分將不能進(jìn)行農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理。

　　6、自建房的證明資料不齊全

　　農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理時(shí)，是需要不少證明文件的，若是證明資料不齊全，其房產(chǎn)證將不能成功進(jìn)行辦理。

　　7、非法買賣的房屋

　　農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)村房屋只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行流通，對于那些外村人或者是非農(nóng)戶口購買的農(nóng)村房屋，是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理的。

　　8、非法占用的房屋

　　農(nóng)村宅基地的有限性在一定程度上不能滿足建房者的需求，這就可能會存在部分人利用欺騙等的非法手段，騙取宅基地進(jìn)行建房，對于存在這類非法占用行為的農(nóng)村房屋來說，其房產(chǎn)證的辦理也將不能成功進(jìn)行。

　　9、在建房規(guī)劃區(qū)域外的房屋

　　農(nóng)村房屋的建造可能會存在一定的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)村需要在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建房，不然所建房屋在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)，也將不能成功進(jìn)行辦理。

　　10、未繳納辦證的費(fèi)用

　　房產(chǎn)證在辦理時(shí)，有一定的時(shí)間限制，并且需要繳納一定的辦證費(fèi)用，若是辦理人未繳納辦證的費(fèi)用，其房產(chǎn)證也將不能成功辦理。

　　11、委托辦理卻未出具授權(quán)委托書

　　有些房主因?yàn)椴辉诒镜鼗蛘呤瞧渌脑?，需要委托他人進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，但是未能給委托人房產(chǎn)證委托辦理的證明文件，那么房產(chǎn)證的辦理也將不能成功進(jìn)行。

　　12、私自建造的房屋

　　現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要向相關(guān)部門進(jìn)行申請，待審批通過后才可以進(jìn)行建房，若是私自進(jìn)行房屋的建造，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)也將不能成功進(jìn)行辦理。

　　13、所建房屋不滿足建房審批時(shí)的要求

　　現(xiàn)在在農(nóng)村建房會有一定的要求，其中在建房申請時(shí)，審批下來的建房證書上可能會注明所建房屋的面積大小，層數(shù)等等房屋的信息，若是實(shí)際建造的房屋嚴(yán)重超過審批的建房要求，那么房產(chǎn)證也將不能成功進(jìn)行辦理。

　　總的來說，只要是按照國際政策規(guī)定搭建的農(nóng)村自建房，是都可以去辦理房產(chǎn)證的，你家的房產(chǎn)證辦了嗎？