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農(nóng)村違建如何認(rèn)定？村委會(huì)批準(zhǔn)了蓋的房子就合法嗎？

欄目：建房資訊2019-06-17 09:50:211173
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導(dǎo)讀

近幾年，國家在大規(guī)模的土地改革，為了規(guī)范農(nóng)民亂建房的行為，對于農(nóng)村建房子的要求和監(jiān)督也變得格外的嚴(yán)格，那么農(nóng)村違建如何認(rèn)定？有沒有什么認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？是不是只要村委會(huì)批準(zhǔn)了蓋的房子就是合法的？

　　近幾年，國家在大規(guī)模的土地改革，為了規(guī)范農(nóng)民亂建房的行為，對于農(nóng)村建房子的要求和監(jiān)督也變得格外的嚴(yán)格，那么農(nóng)村違建如何認(rèn)定？有沒有什么認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？是不是只要村委會(huì)批準(zhǔn)了蓋的房子就是合法的？

農(nóng)村違建如何認(rèn)定

　　農(nóng)村違建如何認(rèn)定？標(biāo)準(zhǔn)什么？

　　1、在耕地上建造的房屋：

　　耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

　　2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋：

　　農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

　　3、超高建造的房屋：

　　農(nóng)民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

　　4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：

　　農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

　　5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：

　　不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

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　　對于違建房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)是辦理不了房產(chǎn)證的，而且很有可能會(huì)要進(jìn)行罰款拆除，就算是之前村委會(huì)批準(zhǔn)了蓋的房子，只要違建，也會(huì)面臨強(qiáng)拆，就如下面這個(gè)例子。

　　小李家的房子建在耕地上，但是他說他在耕地上建房是村委會(huì)允許的，還給他家通了水通了電，并收取了一定的費(fèi)用。但是實(shí)際上，建在耕地上的房子就是違建的，法律是有明確規(guī)定的，因?yàn)榻ㄔ旆课菡加猛恋兀婕稗r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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　　因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目占用土地，需要土地由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，要由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府批準(zhǔn)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》也規(guī)定，農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。而小李家的房子說是通過村委會(huì)允許，但是沒有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，所以一旦被查，還是會(huì)被強(qiáng)拆。

農(nóng)村違建房拆除

　　總的來說農(nóng)村能不能建房，建的房子合不合法，村委會(huì)說得可不算。法律規(guī)定自留地的使用者對自留地享有使用和收益的權(quán)利，但不得擅自改變用途，不得在自留地上建房、葬墳、挖坑和取土。農(nóng)村村民住宅建設(shè)，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，再申請辦理用地審批手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后才可以進(jìn)行房屋建造。

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