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別墅大師 > 建房政策 > 九龍鎮(zhèn)農(nóng)村建房規(guī)范，這些建房標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊墒痉稑?biāo)準(zhǔn)

九龍鎮(zhèn)農(nóng)村建房規(guī)范，這些建房標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊墒痉稑?biāo)準(zhǔn)

欄目：建房政策2019-06-20 15:04:47317

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導(dǎo)讀

今天小編要和大家分享的是黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)的村民自建房屋的農(nóng)村建房規(guī)范，申請辦理報(bào)建手續(xù)并實(shí)施新建、改建、拆建、擴(kuò)建住宅，將“有法可依”，目前已有《實(shí)施細(xì)則》的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有效期5年，小編覺得，這些農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀榻窈蠼ǚ康臉?biāo)準(zhǔn)，趕緊來看看吧！

　　今天小編要和大家分享的是黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)的村民自建房屋的農(nóng)村建房規(guī)范，申請辦理報(bào)建手續(xù)并實(shí)施新建、改建、拆建、擴(kuò)建住宅，將“有法可依”，目前已有《實(shí)施細(xì)則》的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有效期5年，小編覺得，這些農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀榻窈蠼ǚ康臉?biāo)準(zhǔn)，趕緊來看看吧！

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　　本《實(shí)施細(xì)則》明確了適用范圍為：黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)村莊規(guī)劃確定的集體建設(shè)用地范圍內(nèi)村民個(gè)人建設(shè)非公寓式住宅。已完成村改居的村、已完成改造、處于批復(fù)有效期內(nèi)的的舊村，不適用本細(xì)則。《實(shí)施細(xì)則》對村民自建房的基底面積、建筑高度、建筑間距等做了明確界定。具體規(guī)定如下：

　　1、新建、拆建、改建非公寓式住宅：每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層半，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度不大于11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度不大于14米。鼓勵(lì)采用坡屋頂。

　　2、新規(guī)劃村民住宅：主要朝向的建筑間距應(yīng)不小于6米，次要朝向的建筑間距應(yīng)不小于2米（建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）。建筑成組布置總長超過45米或者因交通、防火需要的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留不小于6米的公共通道。

　　3、現(xiàn)狀村民住宅改建、擴(kuò)建：不得影響鄰屋安全，臨路方向退縮建筑間距不少于2米（以道路中心線為基準(zhǔn)），其他方向退縮建筑間距不少于 0.6米（以用地邊界為基準(zhǔn)，建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）。

　　4、最小間距范圍內(nèi)，不得設(shè)置陽臺、飄窗、雨蓬、花槽、臺階等。住宅次要朝向外墻應(yīng)當(dāng)為防火墻。

　　5、新規(guī)劃村民住宅區(qū)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置組團(tuán)道路，臨城市道路的住宅退讓道路邊線應(yīng)當(dāng)符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》第三十七條的要求。

　　6、禁止削坡建房及在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建房，確需小幅度削坡建房的，建設(shè)者必須進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，按現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求建設(shè)地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)工程。

　　對于分戶的標(biāo)準(zhǔn)，《實(shí)施細(xì)則》明確為：（一）夫妻與未達(dá)到法定婚齡子女同住的為一戶；（二）有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶；（三）是獨(dú)生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨(dú)立戶；（四）離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

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