農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定，5種不同情況為你逐一分析

欄目：建房政策2019-06-27 11:20:39315

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關(guān)于農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定本網(wǎng)站上其實已經(jīng)有不少了，有審批流程、相關(guān)法規(guī)、補貼政策、不能翻建的情況等等，今天小編主要說的是5種不同情況的農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定。

　　關(guān)于農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定本網(wǎng)站上其實已經(jīng)有不少了，有審批流程、相關(guān)法規(guī)、補貼政策、不能翻建的情況等等，今天小編主要說的是5種不同情況的農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定

　　一、農(nóng)村房屋翻建相關(guān)規(guī)定有哪些？

　　1、在農(nóng)村有需要翻建房屋的，那么屋主就要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件，到相關(guān)部門進行報備申請。

　　2、若是申請房屋翻建中有部分相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的朋友，那么就需要盡可能提供出土地使用權(quán)證等與土地相關(guān)的材資料來進行證明，這也是需要去相關(guān)部門進行報備登記的。

　　3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認證，通過后才能進行申報。

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　　二、5種不同情況的農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定

　　1、在原有宅基地上建房

　　這是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，需要建房的村民要向村委會先提出建房申請，通過了村民會議之后。

　　再拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

　　2、重新申請宅基地建房

　　申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

　　3、建造3層及以上樓房

　　2018年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上的，或是跨度在6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。只要是達到以上條件之一，就應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

　　4、宅基地有償使用、有償退出

　　江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

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