城里人可以購買農(nóng)村宅基地的5種情況，買房子得看準(zhǔn)時機

欄目：建房資訊2019-07-05 10:04:26319

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導(dǎo)讀

很多城里人都想回農(nóng)村買房子，農(nóng)村相對污染較少，空氣清新，但是現(xiàn)在已經(jīng)不是想買就能買的了，那么哪些情況城里人可以購買農(nóng)村宅基地呢？今天小編就和大家說說5種例外的情況。

　　很多城里人都想回農(nóng)村買房子，農(nóng)村相對污染較少，空氣清新，但是現(xiàn)在已經(jīng)不是想買就能買的了，那么哪些情況城里人可以購買農(nóng)村宅基地呢？今天小編就和大家說說5種例外的情況。

城里人可以購買農(nóng)村宅基地

　　現(xiàn)在國家對宅基地管理的要求也十分的嚴(yán)格，不是農(nóng)村戶口并且沒有宅基地證書的人是不能建在農(nóng)村建房子的，對于城里人到農(nóng)村買房管控也是越來越嚴(yán)，如果城里人私自在農(nóng)村買了房，一旦被發(fā)現(xiàn)后會將房子進(jìn)行拆除，不過以下五種情況是例外。

　　1.和農(nóng)民結(jié)婚

　　大家知道夫妻雙方在結(jié)婚后一起買的東西都屬于共同財產(chǎn)，也就是說城里人跟農(nóng)村人結(jié)婚后買的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理城里人跟農(nóng)村配偶在農(nóng)村買房實際上相當(dāng)于農(nóng)村配偶直接跟村民經(jīng)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并且這個轉(zhuǎn)讓也是受法律保護(hù)。如果轉(zhuǎn)讓是按照正規(guī)流程進(jìn)行的，符合一戶一宅的購房情況，并且村民也是自愿同意的，這就意味著這項交易是合法的，購買也是被認(rèn)定的。

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　　2.農(nóng)轉(zhuǎn)非后

　　要得到村委會認(rèn)可早前很多人村民為了能在城市買到房，所以將自己農(nóng)村戶口變成了城市戶口，變了戶口要和原來村子里的人交易房產(chǎn)的話，交易能否成功就取決于村委會的態(tài)度。如果村委認(rèn)為他還是屬于原村集體的一員，那合同依舊有效。

　　3.買房后遷到鄉(xiāng)村

　　很多人在農(nóng)村買到房后隨后就將自己戶口遷到農(nóng)村，這種的購房程序也是合法。

　　4.性質(zhì)改變

　　如果在買賣房產(chǎn)前是屬于村委會，由于后面村委會轉(zhuǎn)變成了居委會，從而土地的性質(zhì)也發(fā)生了改變，也就意味著購房買賣合同已經(jīng)生效，并且具有了法律意義。

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　　5.1999年之前購買的

　　在1999年是沒有禁止城里人到農(nóng)村買房相關(guān)法律規(guī)定，因此那段時間有很多人在農(nóng)村購買宅基地，并且在那段時期購買的宅基地此時仍然可以合法使用，同時還可以進(jìn)行土地確權(quán)，從而也能享受到土地確權(quán)帶來的優(yōu)惠政策，而在1999年之后購買的宅基地是不符合規(guī)定，所以是不合法的。

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