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宅基地使用證是什么？拆遷時(shí)宅基地使用證有大作用？

欄目：建房政策2019-08-22 17:34:03466
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導(dǎo)讀

宅基地出現(xiàn)在農(nóng)村合作化之后，因?yàn)檗r(nóng)村的村民在集中土地上有建房的需要，于是就需要向集體組織去申請(qǐng)建房的用地，之后頒發(fā)的使用證，便被稱(chēng)為宅基地使用證。宅基地使用證不能不代表房產(chǎn)證，但是在拆遷的時(shí)候確實(shí)有非常大的作用，接下來(lái)小編就為您介紹一下宅基地的作用。

宅基地使用證出現(xiàn)在農(nóng)村合作化之后，因?yàn)檗r(nóng)村的村民在集中土地上有建房的需要，于是就需要向集體組織去申請(qǐng)建房的用地，之后頒發(fā)的使用證，便被稱(chēng)為宅基地使用證。宅基地使用證不能不代表房產(chǎn)證，但是在拆遷的時(shí)候確實(shí)有非常大的作用，接下來(lái)小編就為您介紹一下宅基地的作用。 

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宅基地證，俗稱(chēng)集體土地使用證，其中的集體建設(shè)用地的使用權(quán)與國(guó)有建設(shè)用地是不同的，集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)是不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)只能是本集體組織內(nèi)部成員，而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有這些要求，可以抵押、出售來(lái)獲得實(shí)際收益。 

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而對(duì)于實(shí)際中賠償?shù)膯?wèn)題，有著非常復(fù)雜的問(wèn)題，“對(duì)于外地人要拆遷的賠償？土地的性質(zhì)是如何的？國(guó)有建設(shè)土地還是集體建設(shè)土地相關(guān)證書(shū)？”這些問(wèn)題在拆遷的時(shí)候都很難和平的解決。 

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所以在拆遷的時(shí)候我們要確定家中的房屋有沒(méi)有宅基地的證書(shū)，目前農(nóng)村中的自建房普遍比較多，但是相反的是對(duì)于土地的意識(shí)還是不到位的，很多人認(rèn)為有了房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)不然，在拆遷的時(shí)候國(guó)家有規(guī)定，征地根據(jù)宅基地的證書(shū)才能進(jìn)行賠償。因?yàn)檎鼗C書(shū)證明的是土地性質(zhì)，是國(guó)有建設(shè)土地還是集體建設(shè)土地。 

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如果沒(méi)有宅基地證書(shū)就非常麻煩，要是開(kāi)發(fā)商和企業(yè)來(lái)征收還算比較好說(shuō)，集體證明就可以了，但是如果是國(guó)家征地，沒(méi)有宅基地證明，一切都按照規(guī)定來(lái)。在很多地方都發(fā)生過(guò)這種情況，拆遷的時(shí)候，不給賠償，換你你愿意嗎。當(dāng)然國(guó)家也是比較人性化的，如果能由村集體提供有效證明的資料或者自己有相關(guān)的證明資料也是可以的，但是值得注意的是沒(méi)有宅基地國(guó)家最多給你賠付260平方米的錢(qián)，超出260平方米的也按照260平米賠付，所以一定不要偷懶，該辦理的一定要辦理。 

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那么對(duì)于外地人如何賠償呢？以前有這么一個(gè)案例吧，俞某當(dāng)時(shí)花了十萬(wàn)元買(mǎi)了一所院子，后面征收了，沒(méi)有去辦理相關(guān)的證書(shū)，之后遇到了國(guó)家要征收土地，就只賠了10萬(wàn)元，也就是你當(dāng)時(shí)買(mǎi)院子的錢(qián)?，F(xiàn)在話(huà)相對(duì)比較輕松，因?yàn)閷?duì)于合同，證書(shū)的意識(shí)都比較完善，只要能證明院子是你的，房子是你的，那么就能夠拿到賠償，最好的證明當(dāng)然就是證書(shū)。這也是拆遷事故中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。 

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以上便是關(guān)于拆遷中宅基地證書(shū)的講解，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?，如果正巧您在農(nóng)村有房子或者院子，或者未來(lái)要自建別墅，大家一定不要忘記了去辦理相關(guān)的證書(shū)，切記不能偷懶。收藏本網(wǎng)站，每日都會(huì)更新不同自建房最新資訊，如果有所疑問(wèn)也可留言或者聯(lián)系客服，小編為您做出解答。

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