隨著人們生活水平的提高，農(nóng)村建房的需求也是越來越多，很多是新建房，也有很多是翻建房，那么現(xiàn)在農(nóng)村房屋翻建最新政策是什么呢？為了避免踩雷，這些關(guān)于農(nóng)村房屋翻建的的相關(guān)知識一定要知道。

　　一、農(nóng)村房屋翻建需要滿足的7個條件

　　1、辦理翻建手續(xù)

　　現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

　　2、無重建記錄

　　農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修，原則上只有一次機(jī)會申請維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。

　　3、當(dāng)?shù)卦试S翻建

　　就2019年農(nóng)村房屋翻修最新政策而言，允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認(rèn)定成違章建筑，并有被拆毀的危險。

　　4、重建符合政策規(guī)劃

　　獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。

　　5、申請人身份明確

　　農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機(jī)會。

　　6、房屋所有權(quán)明確

　　在翻新房屋時，房屋的所有權(quán)必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。

　　7、未改變土地性質(zhì)

　　農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營場所。

　　二、5種不允許翻建的情況：

　　1、動工翻建未經(jīng)審批

　　新建房屋和翻建房屋都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得許多有效證件、申請獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可和施工許可證件等才能開始翻建房屋。若沒有經(jīng)過上述合法的審批手續(xù)而私自翻建房屋的，這就很可能屬于違法章建筑了，那房屋就可能會面臨罰款或者被拆除的結(jié)果。

　　2、建筑物翻新超過了所規(guī)定的建筑高度

　　翻建新房時要注意國家是有規(guī)定面積和層高標(biāo)準(zhǔn)的，多占了不行，超過規(guī)定的建筑高度也不行，樓房的建筑高度最高不得超過9.9米，若超過了規(guī)定的建筑高度，就要面臨房屋拆除、罰款等情況。

　　3、非村集體成員

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買舊房自己重新翻建或者買塊地自己建房都是不可以的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他非本村集體成員身份的人都無權(quán)在該村子建房。

　　4、原房屋的所有權(quán)存在爭議

　　很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭議的，有很大一部分的原因是原產(chǎn)權(quán)所有人去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)進(jìn)行分割，其中一個子女就在該宅基地上建了房屋，需要房屋確權(quán)的時候，其他兄弟姐妹都認(rèn)為自己享有該宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致了房屋權(quán)屬不明，這種情況需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，在確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上重新翻建。

　　5、房屋占用的宅基地數(shù)量超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積

　　在翻建房屋時不能多占其他空地超出申建地址、隨意變更申建確定的地址和在農(nóng)業(yè)用地上建房的情況都是不允許翻建的。

　　以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村房屋翻建的最新政策，大家一定要弄清楚哪些情況是可以翻建的，哪些是不允許翻建的，允許翻建的情況下又需要滿足哪些條件，只有把這些情況都弄清楚了，才能合理的把自己家的房屋翻建好。