如何在農(nóng)村建造符合規(guī)定的別墅？有哪些要求才可以建造別墅？

欄目：建房政策2019-09-16 17:28:00934

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農(nóng)村建造別墅已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，但是很多人都不知道在農(nóng)村自建房所需要遵循的規(guī)定，萬(wàn)一沒(méi)有符合要求，被強(qiáng)拆也是非常麻煩的事情，今天小編就為您帶來(lái)一些建造別墅的小規(guī)定供您參考。

農(nóng)村建造別墅已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，但是很多人都不知道在農(nóng)村自建房所需要遵循的規(guī)定，萬(wàn)一沒(méi)有符合要求，被強(qiáng)拆也是非常麻煩的事情，今天小編就為您帶來(lái)一些建造別墅的小規(guī)定供您參考。

1. 在原有宅基地上建房
在原有宅基地上建房一般就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來(lái)的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，該情況建房的村民需要向建筑所在的村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議，達(dá)成同意書。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2.重新申請(qǐng)宅基地建房
申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明，因?yàn)槲覈?guó)不能違規(guī)站農(nóng)田改為宅基地。

3.建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4.宅基地有償使用、有償退出
眾多省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
過(guò)去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村里一般不會(huì)干預(yù)。雖說(shuō)比起現(xiàn)在的嚴(yán)格那時(shí)候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，宅基地確權(quán)到戶、拆遷補(bǔ)償?shù)确梢?guī)定遇上當(dāng)時(shí)建房的不合規(guī)定，損害的還是村民的切身權(quán)益。所以期望國(guó)家能制定并落實(shí)更加尊重村民意愿、維護(hù)村民權(quán)益的宅基地相關(guān)法規(guī)，老百姓自己也要加強(qiáng)自身的法律意識(shí)，保護(hù)好自身權(quán)益不受侵害。