農(nóng)村隨著時(shí)代的發(fā)展和時(shí)間的推移，很多宅基地面臨著過(guò)戶，那么現(xiàn)在農(nóng)村宅基地過(guò)戶新政策是什么呢？流程和條件是什么，要不要收費(fèi)呢？

　　農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地是以家庭戶口為單位，如果父母去世，其子女能夠繼續(xù)使用該宅基地，但農(nóng)民朋友不能夠?qū)⒄剡^(guò)戶給戶口之外的其他成員。以下就來(lái)說(shuō)說(shuō)如今農(nóng)村宅基地過(guò)戶新政策。

　　一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶的三種情況：

　　1、繼承農(nóng)村房屋來(lái)過(guò)戶宅基地使用權(quán)

　　很多地區(qū)是實(shí)行的地隨房走和房地一體的原則，作為繼承人繼承了農(nóng)村的房屋之后，是可以繼續(xù)使用宅基地的，同時(shí)只要繼承人符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地分配的條件，是可以進(jìn)行把宅基地過(guò)戶登記到自己名下的。宅基地過(guò)戶要求繼承人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，符合一戶一宅。

　　2、農(nóng)村宅基地贈(zèng)與過(guò)戶

　　接受贈(zèng)與的宅基地使用權(quán)，只可以 過(guò)戶登記到自己名下的，不過(guò)必須得到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的批準(zhǔn)、同意的。

　　3、村集體成員之后宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)戶

　　雖說(shuō)禁止宅基地買賣，但是宅基地是可以在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，受讓方是可以把宅基地過(guò)戶到自己名下的。宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)戶要求必須是同一集體組織內(nèi)部成員，受讓人符合宅基地分配要求，且經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。

　　二、農(nóng)村宅基地過(guò)戶條件是什么？

　　1、繼承過(guò)戶的條件是繼承人符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件，且沒(méi)有其他宅基地，滿足一戶一宅的原則。

　　2、贈(zèng)與過(guò)戶的條件是必須得到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和村集體組織成員的同意，而且只能伴隨房屋一起贈(zèng)與，不能單獨(dú)贈(zèng)與宅基地過(guò)戶。

　　3、宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)戶的條件是受讓人必須是村集體組織成員，沒(méi)有其他宅基地和農(nóng)村房屋，符合農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件。

　　三、農(nóng)村宅基地過(guò)戶流程

　　1、準(zhǔn)備材料：個(gè)人申請(qǐng)，村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)，雙方身份證、戶口本的復(fù)印件，集體土地使用權(quán)證書(shū)，權(quán)屬變更表，地籍調(diào)查表。

　　2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);

　　3、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng);

　　4、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日;

　　5、由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

　　四、農(nóng)村宅基地過(guò)戶收費(fèi)情況

　　1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%

　　2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

　　3.營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交

　　4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

　　5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%

　　6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

　　7.土地證工本費(fèi)-105元

　　8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%

　　以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地過(guò)戶新政策的相關(guān)知識(shí)，有宅基地過(guò)戶的幾種情況，還有過(guò)戶的流程和條件及收費(fèi)情況，希望對(duì)大家有所幫助。