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農(nóng)村宅基地過戶新政策，流程和條件是什么？要收費嗎？

欄目：建房政策2019-09-23 16:06:31629
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導讀

農(nóng)村隨著時代的發(fā)展和時間的推移，很多宅基地面臨著過戶，那么現(xiàn)在農(nóng)村宅基地過戶新政策是什么呢？流程和條件是什么，要不要收費呢？

　　農(nóng)村隨著時代的發(fā)展和時間的推移，很多宅基地面臨著過戶，那么現(xiàn)在農(nóng)村宅基地過戶新政策是什么呢？流程和條件是什么，要不要收費呢？

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　　農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村宅基地是以家庭戶口為單位，如果父母去世，其子女能夠繼續(xù)使用該宅基地，但農(nóng)民朋友不能夠?qū)⒄剡^戶給戶口之外的其他成員。以下就來說說如今農(nóng)村宅基地過戶新政策。

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　　一、農(nóng)村宅基地過戶的三種情況：

　　1、繼承農(nóng)村房屋來過戶宅基地使用權(quán)

　　很多地區(qū)是實行的地隨房走和房地一體的原則，作為繼承人繼承了農(nóng)村的房屋之后，是可以繼續(xù)使用宅基地的，同時只要繼承人符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地分配的條件，是可以進行把宅基地過戶登記到自己名下的。宅基地過戶要求繼承人是當?shù)剞r(nóng)村戶口，符合一戶一宅。

　　2、農(nóng)村宅基地贈與過戶

　　接受贈與的宅基地使用權(quán)，只可以 過戶登記到自己名下的，不過必須得到當?shù)卮逦瘯约按寮w經(jīng)濟組織成員的批準、同意的。

　　3、村集體成員之后宅基地流轉(zhuǎn)過戶

　　雖說禁止宅基地買賣，但是宅基地是可以在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，受讓方是可以把宅基地過戶到自己名下的。宅基地流轉(zhuǎn)過戶要求必須是同一集體組織內(nèi)部成員，受讓人符合宅基地分配要求，且經(jīng)過村委會的同意。

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　　二、農(nóng)村宅基地過戶條件是什么？

　　1、繼承過戶的條件是繼承人符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地的申請條件，且沒有其他宅基地，滿足一戶一宅的原則。

　　2、贈與過戶的條件是必須得到當?shù)卮逦瘯痛寮w組織成員的同意，而且只能伴隨房屋一起贈與，不能單獨贈與宅基地過戶。

　　3、宅基地流轉(zhuǎn)過戶的條件是受讓人必須是村集體組織成員，沒有其他宅基地和農(nóng)村房屋，符合農(nóng)村宅基地的申請條件。

　　三、農(nóng)村宅基地過戶流程

　　1、準備材料：個人申請，村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，雙方身份證、戶口本的復印件，集體土地使用權(quán)證書，權(quán)屬變更表，地籍調(diào)查表。

　　2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

　　3、村委會向國土資源所申請;

　　4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;

　　5、由所報國土資源局進行辦理。

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　　四、農(nóng)村宅基地過戶收費情況

　　1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

　　2.個人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購入價)*20%

　　3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

　　4.房產(chǎn)交易費-房屋建筑面積*6元/平方米

　　5.印花稅-評估價*0.1%

　　6.房產(chǎn)證工本費-85元

　　7.土地證工本費-105元

　　8.交易評估費-評估價*0.3%

　　以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地過戶新政策的相關(guān)知識，有宅基地過戶的幾種情況，還有過戶的流程和條件及收費情況，希望對大家有所幫助。

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