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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)了合同糾紛，應(yīng)如何避免損失，維護(hù)好自身的合法權(quán)益？

欄目：建房政策2019-09-24 14:23:04230

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導(dǎo)讀

很多在農(nóng)村建房的人都清楚農(nóng)村的宅基地部分地區(qū)是不能轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)檎氐乃袡?quán)是農(nóng)村村民一起擁有的，但是如果是個(gè)人用作住宅，并且是村委會(huì)同意后，便是可以轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)的土地性質(zhì)會(huì)變?yōu)樯逃眯再|(zhì)，今天小編就為帶來(lái)當(dāng)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)了合同糾紛后，個(gè)人應(yīng)該如何做才能避免損失，及時(shí)止損，維護(hù)好自身的合法權(quán)益的分析。

很多在農(nóng)村建房的人都清楚農(nóng)村的宅基地部分地區(qū)是不能轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)檎氐乃袡?quán)是農(nóng)村村民一起擁有的，但是如果是個(gè)人用作住宅，并且是村委會(huì)同意后，便是可以轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)的土地性質(zhì)會(huì)變?yōu)樯逃眯再|(zhì)，今天小編就為帶來(lái)當(dāng)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)了合同糾紛后，個(gè)人應(yīng)該如何做才能避免損失，及時(shí)止損，維護(hù)好自身的合法權(quán)益的分析。

三個(gè)不同案例分析如何處理糾紛案件

一、土地管理部門違法審批引起的宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛案件

如果是因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的和宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有關(guān)的訴訟案件，人民法院將以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門需要切實(shí)做到從實(shí)體處理到宅基地轉(zhuǎn)讓審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法或者是產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓糾紛的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批，做到切實(shí)維護(hù)好群眾們的合法權(quán)益。

二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件

一些農(nóng)村地區(qū)的村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。