2020年農(nóng)村宅基地新政策，這些新變化不得不知

欄目：建房政策2019-10-15 16:58:01384

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導(dǎo)讀

時(shí)間飛逝，眼看2019年已經(jīng)過去了四分之三了，只不到3個(gè)月的時(shí)間就到2020年了，對(duì)于農(nóng)村的朋友來說，最關(guān)心的莫過于宅基地問題了，那么2020年農(nóng)村宅基地新政策會(huì)有些什么變化呢？近日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》其實(shí)有了答案。

　　時(shí)間飛逝，眼看2019年已經(jīng)過去了四分之三了，只不到3個(gè)月的時(shí)間就到2020年了，對(duì)于農(nóng)村的朋友來說，最關(guān)心的莫過于宅基地問題了，那么2020年農(nóng)村宅基地新政策會(huì)有些什么變化呢？近日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》其實(shí)有了答案。

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　　1、嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定

　　宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅極其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，農(nóng)村村民的一戶一宅面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　2、鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地

　　合理安排宅基地用地，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

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　　3、鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅

　　鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

　　在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。各地可探索通過制定宅基地轉(zhuǎn)讓示范合同等方式，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵(lì)其自愿有償退出宅基地。

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　　這個(gè)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》是于2019年9月20號(hào)發(fā)布的，通知內(nèi)的這3個(gè)大點(diǎn)，將會(huì)是2020年農(nóng)村宅基地新政策改革和管理的重點(diǎn)工作，要切實(shí)加強(qiáng)。

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