在征地拆遷中，強(qiáng)拆現(xiàn)象并不少見(jiàn)，或者可以說(shuō)是屢禁不止，如果說(shuō)房屋不可避免地遭遇強(qiáng)拆，那么被強(qiáng)拆人該如何確定財(cái)產(chǎn)損失？有哪些損失可以要求賠償？如何進(jìn)行屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失索賠？

　　1、賠償房屋的價(jià)值

　　房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》未明確規(guī)定房屋價(jià)值的確定應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)登記證書所記載的面積為準(zhǔn)，而《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》并未規(guī)定房屋面積的確定必須以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

　　但是結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，也從側(cè)面肯定了特殊情況下，應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以訴訟時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　2、賠償被埋物品及房屋裝修的損失

　　面對(duì)房屋被強(qiáng)拆，被征收人很可能無(wú)法冷靜的保存證據(jù)以證明其遭受的損失。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

　　3、賠償因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失

　　對(duì)依據(jù)生活常理能夠推定的事實(shí)，無(wú)需當(dāng)事人舉證證明。比如房屋被強(qiáng)制拆除之后，被強(qiáng)拆人需租房居住，由于某些原因被拆遷人無(wú)法舉證證明房屋被強(qiáng)拆后實(shí)際支付了房租，但是在居住房屋被強(qiáng)制拆除的情況下，被拆遷人必須要另找生活居住的地方。無(wú)論是租住他人房屋，或者另行購(gòu)房居住，還是投親靠友借住他人家中，在獲得賠償之前，被拆遷人因失去原有住房另行安排住處的損失都是實(shí)際存在的。

　　以上3條損失賠償都是強(qiáng)拆房屋可以索賠的，但是很多人因證據(jù)不充分而無(wú)法要求賠償損失。所以我們可對(duì)房屋內(nèi)外的情況進(jìn)行拍照或者錄像，留存固定證據(jù)以做充足準(zhǔn)備。對(duì)于房屋裝修、家電及附屬物可以將購(gòu)買票據(jù)、裝修合同等留存作為證據(jù)。具體如何進(jìn)行屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失索賠可以參照這幾點(diǎn)。

　　一、制作財(cái)產(chǎn)清單，保存關(guān)聯(lián)證據(jù)

　　在征地拆遷活動(dòng)開始之前，拆遷戶應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地保存相關(guān)證據(jù)，并制作財(cái)產(chǎn)清單。需要注意的是，財(cái)產(chǎn)清單的制作不是簡(jiǎn)單將屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的名錄以及價(jià)格列上，還應(yīng)當(dāng)保留關(guān)聯(lián)證據(jù)。在列明財(cái)產(chǎn)名錄并標(biāo)明價(jià)格之后，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的票據(jù)、財(cái)產(chǎn)的使用情況及現(xiàn)存狀況、財(cái)產(chǎn)照片等附在其后，以提高證據(jù)的證明力。

　　二、因強(qiáng)拆機(jī)關(guān)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法舉證，可適用舉證責(zé)任倒置

　　依據(jù)前述相關(guān)法律的規(guī)定，在行政賠償案件中，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致拆遷戶無(wú)法舉證時(shí)，則適用舉證責(zé)任倒置，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任。需要注意的是，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任并非由其舉證造成拆遷戶的財(cái)產(chǎn)損失，而是由其證明自己沒(méi)有對(duì)拆遷戶造成損失，應(yīng)當(dāng)少賠或者不予賠償，如果不能作出上述證明，則要承擔(dān)不利后果。所以，即便法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任，拆遷戶也要盡可能地提供財(cái)產(chǎn)清單，表明自己的財(cái)產(chǎn)損失，法院通常會(huì)認(rèn)定未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合生活常理的賠償部分。

　　三、雙方均舉證不能，可由法院根據(jù)常理酌情判決

　　如果強(qiáng)拆導(dǎo)致雙方都無(wú)法拿出證據(jù)證明屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)也無(wú)法確定損失的具體數(shù)額時(shí)，法院可依據(jù)原告提出的行政賠償請(qǐng)求，參照現(xiàn)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接判決賠償金額。需要注意的是，面臨這種情況時(shí)，拆遷戶也不能無(wú)動(dòng)于衷，應(yīng)當(dāng)積極主張自己的權(quán)利。

　　首先，要提出賠償屋內(nèi)損失的訴訟請(qǐng)求，如果不提出，法院是不會(huì)審理的；其次，要盡可能舉出用于判斷何為“生活常理”的證據(jù)，例如當(dāng)?shù)赜袥](méi)有出臺(tái)過(guò)類似情況賠償標(biāo)準(zhǔn)的政策文件、相近房屋拆除時(shí)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)呐袥Q、裁定等。盡可能為法院的自由裁量找到一個(gè)判斷的尺度。

　　以上就像小編為大家整理的關(guān)于房屋被強(qiáng)拆，如何確定財(cái)產(chǎn)損失，如何索賠的相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助。