12月20日，湖南省政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》（以下簡稱《辦法》），全文共三十一條。自2020年1月1日起，《辦法》將正式實施。

　　《辦法》從規(guī)劃選址、住房設計、建設施工等方面對農(nóng)村住房建設進行了規(guī)范。那么，《辦法》都有哪些內(nèi)容？該《辦法》的實施，將會對農(nóng)村自建房產(chǎn)生什么影響？重點來了！

　　哪些人可以申請建房？

　　跟往年相比，新出臺的《辦法》對于農(nóng)村住房建設的審批過程將更為嚴格。

　　《辦法》明確了五類情形可申請建房：具備分戶條件，確需另立戶建設住宅的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因災毀需要重建的；因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　同時規(guī)定六種不予批準的情況：不是本集體經(jīng)濟組織成員的；不符合村莊規(guī)劃的；不符合一戶一宅規(guī)定的；原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；所申請的宅基地存在權屬爭議的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準的情形。

　　建房選址有哪些要求？

　　《辦法》中明確指出，農(nóng)村住房建設，應當遵循規(guī)劃先行、一戶一宅、因地制宜、生態(tài)環(huán)保的原則，體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風貌。

　　對于公路沿線建房的情況，《辦法》提出了詳細規(guī)定。房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。在高速公路沿線建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米。

　　在建房區(qū)域選擇方面，《辦法》規(guī)定，建房要符合村莊規(guī)劃，盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，嚴控切坡建房。禁止在永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水水源一級保護區(qū)、河道湖泊管理范圍、公路兩側建筑控制區(qū)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止建房區(qū)域違規(guī)建房。

　　建房面積有什么規(guī)定？

　　《辦法》強調(diào)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶占地面積不得超過省規(guī)定的標準。將嚴格控制建筑層數(shù)和建筑高度，明確設區(qū)的市、自治州和縣（市）人民政府依據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和當?shù)貙嶋H，制定和公布農(nóng)村住房建設標準。

　　如何保證建房施工質量和安全？

　　《辦法》規(guī)定，村民建房，應當選擇建筑技能培訓合格的農(nóng)村建筑工匠或者有資質的建筑施工企業(yè)施工。同時明確農(nóng)村建筑工匠或者有資質的建筑施工企業(yè)應當嚴格按照建設規(guī)劃、設計圖紙、施工技術標準和操作規(guī)程施工，不得為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進行住房建設。

　　不按規(guī)定建房要承擔哪些責任？

　　值得注意的是，《辦法》還明確將對農(nóng)村建筑工匠或建筑施工企業(yè)有下列行為之一的責令限期改正：未按照建設規(guī)劃、設計圖紙、施工技術標準和操作規(guī)程施工的；為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進行住房建設的；偷工減料或者使用不合格的建筑材料、建筑構（配）件和設備的。情節(jié)嚴重的，處以2000元以上10000元以下的罰款；構成犯罪的，依法移送司法機關處理。