2020年湖南建房新政，我省農(nóng)村建房不能再“任性”了

欄目：建房政策2020-02-20 17:20:29739

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導(dǎo)讀

2019年年底，我省以省政府令形式發(fā)布《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），從規(guī)劃選址、住房設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等方面對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)進(jìn)行了規(guī)范，自2020年1月1日起正式實(shí)施。今后，我省農(nóng)村建房不能再“任性”了。

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《辦法》明確指出，農(nóng)村住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、一戶(hù)一宅、因地制宜、生態(tài)環(huán)保的原則，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。對(duì)于公路沿線(xiàn)建房，《辦法》對(duì)房屋邊緣與公路用地外緣的間距作出規(guī)定：國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。在高速公路沿線(xiàn)建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米。

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住房選址和設(shè)計(jì)方面，《辦法》明確，建房要符合村莊規(guī)劃，嚴(yán)控切坡建房，禁止在永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、河道湖泊管理范圍、公路兩側(cè)建筑控制區(qū)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止建房區(qū)域違規(guī)建房。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，每戶(hù)占地面積不得超過(guò)省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)區(qū)的市、自治州和縣（市）人民政府制定和公布農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制建筑層數(shù)和建筑高度。

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農(nóng)村住房建設(shè)審批也將更為嚴(yán)格。《辦法》明確了六種不予批準(zhǔn)申請(qǐng)建房的情況：不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；不符合村莊規(guī)劃的；不符合一戶(hù)一宅規(guī)定的；原有住房出賣(mài)、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；所申請(qǐng)的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準(zhǔn)的情形。

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根據(jù)《辦法》，對(duì)于未按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工的，為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進(jìn)行住房建設(shè)的，偷工減料或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的，將責(zé)令限期改正。情節(jié)嚴(yán)重的，處以2000元以上10000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

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