農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。在農(nóng)村，宅基地是非常重要的不動產(chǎn)，關(guān)于宅基地的了解，大家知道的卻并不多。今天小編整理了農(nóng)村宅基地24問，與農(nóng)村的你息息相關(guān)，各種常識的最全解答幫助你快速弄懂宅基地。

01農(nóng)村宅基地的基本概念

『農(nóng)村宅基地』是指：農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。

《土地管理法》 規(guī)定：宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。

02農(nóng)村宅基地的繼承問題

農(nóng)村宅基地農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。

但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。

注：將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。

03子女是城鎮(zhèn)居民，老人去世后宅基地如何處置

村委會代表村民行使土地所有權(quán)，并不意味著可以不受限制地收回他人占有使用的宅基地。

宅基地繼承人雖不是村集體成員，但是通過繼承取得了房屋，便取得了宅基地的使用權(quán)，實際上是被繼承人權(quán)利的一種讓渡，并不算違法。子女所繼承的房屋屬于合法財產(chǎn)，不受侵犯，只有當房屋滅失時，村委會才有權(quán)利收回宅基地。

04村內(nèi)無宅基地可供分配，父親房宅贈與兒子能否辦理

可以辦理，但父親不可再申請宅基地，兒子也要符合“一戶一宅”原則的規(guī)定。親兄弟之間贈與也照此辦理。

05村民申請宅基地的條件

農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

(1)年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶，缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；

(2)因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

(3)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

(4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

(5)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

06申請宅基地不予批準的情況

農(nóng)村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：

(1)年齡未滿20周歲的；

(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；

(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的；

(4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。

07村民宅基地被征收的情況

土地被征收，村民需明確：

（一）征收土地的主體必須是國家。具體來講就是國家授權(quán)縣級以上人民政府行使土地征收權(quán)，土地征收本身就是政府的一種行政行為，具有明顯的行政強制性，不以被征收者意志為轉(zhuǎn)移。

（二）土地征收的目的和前提，是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件，雙方可就征收的補償問題進行協(xié)商。

（三）《土地管理法》第47條規(guī)定，征收土地的。按照被征收土地的原用途給予補償，并且要保證農(nóng)民保持原有的生活水平。

08泥石流損毀了房屋，能再申請宅基地嗎？

如果因自然災害等原因，導致宅基地損毀，那宅基地使用權(quán)依附的客體也會隨即消失。

但考慮到村民的住宅需要，應對失去宅基地的村民重新分配宅基地；如果只是房屋被毀，宅基地依舊存在，使用權(quán)便在，村民可以通過重建房屋，重新享有宅基地的使用權(quán)。

09農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料？

應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

(一)村民個人申請宅基地的申請書；

(二)申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等)；

(三)村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應出具的材料：

1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況；

2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

3、村民會議或村集體經(jīng)濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類；

(四)屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書；

(五)其他需要提交的材料。

10不予辦理使用權(quán)登記的情況

有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：

(1)所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

(2)除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記；

(3)非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的；

(4)宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的；

(5)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

(6)農(nóng)村宅基地經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的；

(7)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。

11可收回宅基地使用權(quán)的情況

有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：

(1)為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

(2)進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

(3)因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；

(4)因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；

(5)未按照批準用途使用的；

(6)非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。

12建新房宅基地面積的審批標準

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。先申請宅基地，在經(jīng)過審批之后才能建設(shè)，審批標準為：

(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過166平方米；

(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米；

（三）人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

13新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證

新農(nóng)村建設(shè)是在原舊村址上實施新村建設(shè)，且占用的土地是原村集體建設(shè)用地，可以辦理宅基地申報，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，進行確權(quán)登記發(fā)證。

在耕地進行新農(nóng)村建設(shè)的，如果已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的，可以申請確權(quán)登記發(fā)證；未辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的，無論規(guī)模多大，無論是哪一級批準的新農(nóng)村，都不準辦理登記手續(xù)。

14所有的宅基地都要發(fā)證嗎

按照“一戶一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準發(fā)證。

15依法合村并組的土地如何登記

涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權(quán)主體保持不變的，所有權(quán)仍然確權(quán)給原農(nóng)民集體。

“合村并組”后土地所有權(quán)主體發(fā)生變化、并得到絕大多數(shù)村民認可的，履行集體土地所有權(quán)變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權(quán)，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農(nóng)民集體的土地面積。

16土地整治后土地權(quán)屬如何認定

涉及依法開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治的，原則上應維持原有土地權(quán)屬不變；依法調(diào)整土地的，按照調(diào)整協(xié)議確定集體土地權(quán)利歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續(xù)。

17“撤村建居”的宅基地如何登記

對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱。

18農(nóng)村宅基地確權(quán)的必要性

開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護社會的和諧與穩(wěn)定。

宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國家、省、市加快推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。

19如何認定村民“一戶一宅”

對村民“一戶”認定，原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民“戶”對待：

(1)已婚且已分家單獨居住生活的；

(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的；

(3)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人；

(4)通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進行登記。

因婚嫁關(guān)系居住在外村，但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請確權(quán)登記。

20如何處理“一戶多宅”

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

21“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎

『小產(chǎn)權(quán)房』是指：未經(jīng)批準，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"?！锻恋氐怯涋k法》明確規(guī)定，嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化"，所以，小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證。

22城鎮(zhèn)居民能否購置農(nóng)村宅基地

根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。

23農(nóng)村村民在出賣、出租房屋后還能再申請宅基地嗎

村民在出賣房屋后，不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)第二部分第(五)項第二款規(guī)定：“農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準?！?/p>

24 農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么？

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

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