隨著生活水平的提高，人們開始重視自己的居住環(huán)境，很多人開始回鄉(xiāng)建別墅，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，每年回農(nóng)村建房的人就有220萬之多。有需求就有市場(chǎng)，很多商家為了吸睛打出了農(nóng)村30萬建別墅的廣告。面對(duì)這樣的噱頭，很多人無法分辨真假，今天小編帶大家一起來分析30萬建別墅到底靠不靠譜。

30萬建別墅是很多人理想中的預(yù)算，于是這個(gè)詞在網(wǎng)上搜索很多，但是30萬真的能入住別墅嗎？下面以使用面積200m2的房子來給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算。

使用面積200m2磚混結(jié)構(gòu)：

鋼筋每平米0.038噸，大概7.6噸，每噸4040塊錢，大概3.1萬。紅磚，大概10萬匹，4毛一匹，大概4萬塊。砂石大概1萬。水泥單價(jià)540/噸，每平方米用量0.17噸，按200平屋頂現(xiàn)澆和墻面粉刷共用水泥（42.5噸）共計(jì)費(fèi)用2.2萬元。外裝270平米，按真石漆100元/平計(jì)算,，大概就要2.7萬了，另外還有門窗，屋頂瓦片，防水等材料5萬塊錢肯定是要的。這部分是屬于向別人購(gòu)買的部分。也就是說光材料費(fèi)就得18萬了。

除了材料費(fèi)還有輔助工具費(fèi)，比如腳手架，各項(xiàng)器具，大小型都有，攪拌機(jī)卷?yè)P(yáng)機(jī)，挖機(jī)泵車租賃等等，還有易耗品模板，這些加一起應(yīng)該在3萬左右。

最大頭是人工費(fèi)，現(xiàn)在一般在400元一平米內(nèi)，因?yàn)榻?jīng)常是異地調(diào)派，車馬勞頓，所以本地包工頭300可以接，外地專業(yè)施工隊(duì)300是不會(huì)接的。建好一棟別墅至少需5人連續(xù)工作半年，那么一棟鄉(xiāng)墅的人工費(fèi)用計(jì)算為：300×5（人）×30（天）×6（半年記為6個(gè)月）=27萬元

人工就27萬了，加上材料費(fèi)等，隨便就48萬了。這還沒有算房子的裝修，一般裝修價(jià)和房子的建造價(jià)格也差不多了，普通裝修一般在700-1200元一平，算800元一平，200平的使用面積都要16萬了。

綜上所述，30萬建傳統(tǒng)的磚混別墅是落地價(jià)是不可能的，除非是別墅大師的重鋼裝配式別墅，由于創(chuàng)新了施工工藝，大大節(jié)省了人工，30天主體交付，只有這樣才可以做得到！那么市場(chǎng)上為什么這種噱頭任然存在？

1、虛假合同

即是在合同中模糊不清的寫上費(fèi)用包含項(xiàng)，在施工開始后，利用合同的漏洞，開始坐地起價(jià)，增加許多費(fèi)用條款。而此時(shí)，房子往往已經(jīng)開建，正是利用建房者不想就此放棄建房這一點(diǎn)，來無限制的索要各項(xiàng)費(fèi)用，使建房淪為無底洞。

2、劣質(zhì)材料+人工

這種情況一般是農(nóng)村施工隊(duì)建造，材料吃回扣，人工技術(shù)不達(dá)標(biāo)，最后就是別墅成土房，與效果圖相差甚遠(yuǎn)，建成后沒辦法只能將就。

3、建的只是毛胚主體，與入住相差甚遠(yuǎn)

利用文字漏洞，告訴你30萬建別墅只是建別墅主體，外墻、門窗、裝修都說另外收費(fèi)。

4、有推薦建房的名額限制

這個(gè)可以說是騙局或者傳銷的一種，必須給他推薦幾人建房才是30萬的價(jià)，要不然就是另外的計(jì)費(fèi)方式了。

除了以上這些方式，還有很多種虛假形式存在，就不在這里一一說明了。接下來，別墅大師CEO李杰先生告訴各位業(yè)主，怎么預(yù)防和選擇正規(guī)的建房機(jī)構(gòu)吧。

1、價(jià)格合理，不以低價(jià)作為銷售手段

正規(guī)的鄉(xiāng)墅企業(yè)都不會(huì)以“低價(jià)”作為銷售手段，來引誘你下單。以別墅大師為例，雖然不定時(shí)會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，但從未利用建房者的投機(jī)心理誘惑下單。

2、透明合同，一價(jià)到底

透明的合同是一個(gè)對(duì)于消費(fèi)者強(qiáng)有力的保障，類目清晰，交付清單條款清晰，材料品牌清晰，這才是一個(gè)具有法律效力的，讓消費(fèi)者放心的企業(yè)的承擔(dān)，別墅大師就一直是這么做的。

3、一站式服務(wù)，拒絕環(huán)節(jié)化

不做單一環(huán)節(jié)服務(wù)，這其實(shí)也是對(duì)一個(gè)企業(yè)實(shí)力的考量。如果一家企業(yè)可以獨(dú)自完成每個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)，第一對(duì)建房者來說，是一個(gè)售后的保證，不會(huì)遇到推諉責(zé)任的現(xiàn)象。第二，說明這是一個(gè)具有一定規(guī)模的企業(yè)，輕易不會(huì)踩坑。

4、可供施工工地、樣板房參觀

允許客戶參觀正在施工的工地、或已落成的樣板房的，這無疑是最有說服力的保障。并且線上也會(huì)發(fā)布許多已落成鄉(xiāng)墅的實(shí)景圖。具備這些條件的企業(yè)，就是你可以放心選擇的鄉(xiāng)墅企業(yè)。別墅大師歡迎您隨時(shí)實(shí)地看房，全國(guó)多地有正在建房的項(xiàng)目，還有樣板房參觀，材料及建成效果看的見。

對(duì)于建房來說，選擇建房機(jī)構(gòu)更重要，只有專業(yè)的建筑公司，才能安全有保障；只有正規(guī)的建筑公司，才能質(zhì)量有保障；只有靠譜的建筑公司，售后才能有保障。別墅大師集設(shè)計(jì)、施工、裝修于一體，為您一條龍解決建房問題，是可以放心選擇的專業(yè)正規(guī)建筑公司。

總結(jié)：30多萬建重鋼裝配式別墅由于大大節(jié)省了人工，是可行的。但30萬建傳統(tǒng)別墅只是一種營(yíng)銷方式，面積，樓層，結(jié)構(gòu)方式，建造程度，地理環(huán)境等都是影響因素，條件不同，造價(jià)都會(huì)受影響。選擇靠譜的建房機(jī)構(gòu)并不難，難的是在面對(duì)低價(jià)誘惑時(shí)，放棄心中的僥幸心理，千萬不要想著有可以平白占的便宜。