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農村宅基地上建房這六種情況，面臨被拆除

欄目：建房政策2021-09-11 17:38:37804
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導讀

我國是一地大物博的國家，但是人口多，人均占有少，為了確保耕地比重，近年來，國家對于農村建房宅基地管控很嚴。如果你想回農村建房，一定要先弄清楚國家法律和建房政策，按照現(xiàn)行規(guī)定，農村宅基地建房有“六不準”，犯了面臨被拆除，一定要注意！

我國是一地大物博的國家，但是人口多，人均占有少，為了確保耕地比重，近年來，國家對于農村建房宅基地管控很嚴。如果你想回農村建房，一定要先弄清楚國家法律和建房政策，按照現(xiàn)行規(guī)定，農村宅基地建房有“六不準”，犯了面臨被拆除，一定要注意！

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農村建設，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

二、不準超面積標準建造

農村實行的是一戶一宅的原則，各地農房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準隨意翻修農房

目前在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。

四、不準建在規(guī)劃區(qū)域外

不少農民會擅自占用耕地等農用地建房，這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規(guī)定，面臨被拆除的處罰。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

六、不準未批先建

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得《農村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關部門批準。未批先建的，無論按照《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，都面臨被拆除的危險。

總的來說，無論是回農村翻建、新建、改建還是其他形式的建房，一定要遵循當?shù)氐南嚓P建房政策規(guī)定，按程序，按要求，不違規(guī)。

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