農(nóng)村里，建房少不了院子，這是農(nóng)村生活環(huán)境導(dǎo)致的。農(nóng)村院子是從農(nóng)村的生活和生活方式中所衍生出來的附屬土地，院子里可以打谷子、曬谷子、種菜、娛樂休閑等。近幾年，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，并進(jìn)行了確權(quán)工作。那么農(nóng)村宅基地包括院子嗎？院子怎么確權(quán)？面積超出怎么辦？下面別墅大師就來為大家解讀疑惑。

農(nóng)村宅基地包括院子嗎？　　

農(nóng)村宅基地是包括院子的。農(nóng)村宅基地是指房屋占地及院子占地面積的總和，即宅基地是院墻及院墻之內(nèi)的所有占地面積，院墻以內(nèi)的土地使用權(quán)都是歸農(nóng)民個(gè)人所有。

按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地的面積是指本宅基地建筑物的占地面積與本宅基地空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積則是指宅基地建造的地面面積。所以，農(nóng)村宅基地是包括院子的，在拆遷賠償中，也是有曬谷坪賠償標(biāo)準(zhǔn)的。

農(nóng)村院子怎么確權(quán)？　　

1、農(nóng)村院子面積小于或等于農(nóng)村房屋面積　　

農(nóng)村院子是由農(nóng)村特殊的環(huán)境而衍生的，對(duì)于農(nóng)村院子和農(nóng)村土地確權(quán)有規(guī)定，如果院子面積小于或等于房屋面積，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。在宅基地確權(quán)時(shí)，只要院子面積不超過建筑面積，是可以進(jìn)行確權(quán)的，以測(cè)量面積為準(zhǔn)?！　?/p>

2、農(nóng)村院子面積比房屋面積大　　

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村院子面積在宅基地確權(quán)時(shí)是計(jì)算在內(nèi)的，但是院子面積不能大于建筑面積，或兩者間面積必須相等。因此，在宅基地確權(quán)后，院子也是會(huì)被算在內(nèi)的，但也根據(jù)具體的情況來進(jìn)行處理。

農(nóng)村院子面積超出怎么辦？　　

如果建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)宅基地的使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等，針對(duì)院子面積超標(biāo)的情況，應(yīng)當(dāng)要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用?！　?/p>

如有償使用費(fèi)即可，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：“一戶一宅”面積超過20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出20～70平方米部分，按照每年3元/平方米收費(fèi)；超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米?！　?/p>

如果故意隱瞞院子面積超標(biāo)的情況，要是被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，不僅需要罰款，還會(huì)被要求限期拆除。

農(nóng)村院子的確權(quán)流程　　

1、農(nóng)村宅基地使用者進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng)，領(lǐng)取《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記，在確權(quán)登記時(shí)，要包括農(nóng)村院子的面積?！　?/p>

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)人出具宅基地(包括農(nóng)村院子)的來源證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。　　

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍(院墻內(nèi))、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄，并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定后，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備?！　?/p>

4、測(cè)量過程中，組織相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自的界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)，共同簽名蓋章?！?/p>

5、測(cè)量完畢后，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚且沒有爭(zhēng)議后進(jìn)行公告，如有異議提出?！?/p>

6、經(jīng)過公告后，沒有異議的，則由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證?！　?/p>

以上就是關(guān)于農(nóng)村院子幾個(gè)常見問題的相關(guān)解讀，農(nóng)村宅基地是包括農(nóng)村院子的，大家在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí)，一定要記得測(cè)量院子的面積。如果有院子超面積的情況，一定要及時(shí)處理，以免影響宅基地的確權(quán)或者權(quán)益收到影響。