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10月農(nóng)村建房遭到“嚴(yán)管”，這5種情況禁止翻建新房

欄目：建房政策2021-09-25 16:55:36591
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導(dǎo)讀

很多人都覺得只要有了宅基地，想怎么建房就能怎么建房，翻建也是只要有能力就能隨意建。但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在農(nóng)村建房已經(jīng)開始逐漸正規(guī)化，如果審批沒通過就先建，可能會(huì)面臨拆除，父母名下宅基地上的房子可以繼承，不能翻建......此次整治中對(duì)村民翻建房屋更是出臺(tái)了新的規(guī)定，以下5種情況將無法翻建房屋。

很多人都覺得只要有了宅基地，想怎么建房就能怎么建房，翻建也是只要有能力就能隨意建。但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在農(nóng)村建房已經(jīng)開始逐漸正規(guī)化，如果審批沒通過就先建，可能會(huì)面臨拆除，父母名下宅基地上的房子可以繼承，不能翻建......此次整治中對(duì)村民翻建房屋更是出臺(tái)了新的規(guī)定，以下5種情況將無法翻建房屋。

1、 房屋通過繼承的方式但戶口已經(jīng)遷出本村的房屋

我們都知道宅基地的所有權(quán)一直都是村集體，而村民只有免費(fèi)使用的權(quán)利，并且村民的戶口要在本村。而這幾年很多村民外出打工或者大學(xué)畢業(yè)后就定居在城里，為了以后孩子能在城里上學(xué)順便把戶口也遷走了，老家父母去世后他們是可以繼承的，但只是繼承的房屋并不是宅基地。通過繼承得到的房屋是享有和村民一樣權(quán)利的，本著“房隨地走”的原則，如果村民要想拆除房屋，就不能再繼續(xù)使用宅基地了，一旦拆除宅基地就會(huì)被集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、 所有權(quán)存在爭議的房屋

家里姊妹眾多，老人去世后繼承權(quán)就出現(xiàn)了問題，還有鄰里街坊之間因?yàn)榇笮〉膯栴}存在糾紛。只要糾紛沒有得到有效地解決，其中涉及到的任何一方都不能隨意更改土地的使用狀態(tài)，想要拆建住房更是不允許的。

3、 違規(guī)使用宅基地建造廠房

宅基地顧名思義就是用來建造住房的，如果用來建造養(yǎng)殖場或者工廠等行為是絕對(duì)禁止的，而且先要改變宅基地的性質(zhì)就必須要經(jīng)過嚴(yán)格的審批。

4、 嚴(yán)重超過宅基地審批面積

根據(jù)國家《土地管理辦法》規(guī)定：農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過200平方米（也就是0.3畝），村民在建造房屋的時(shí)候打地基的時(shí)候故意擴(kuò)建了一點(diǎn)，對(duì)于這樣的違規(guī)操作是無法對(duì)房屋進(jìn)行翻修的。

5、 不按村集體規(guī)劃建造的房屋

村莊的整體規(guī)劃是由上級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來進(jìn)行規(guī)劃的，村民建造住房是不允許占用耕地，不排除一些地區(qū)的土地使用規(guī)劃發(fā)生了改變，對(duì)此種行為村民也是沒有辦法度房屋進(jìn)行翻修的。

以上關(guān)于農(nóng)村禁止翻建新房的情況是從《民法典》中了解的，關(guān)于農(nóng)村建房，一定要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。

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