2013年開始至今，“確權(quán)工作”已經(jīng)過去8年時間，因為受到特殊事件的影響，很多地方的宅基地確權(quán)工作并未全面開展，本應2020年完成的土地確權(quán)，2021年仍在繼續(xù)，目前確權(quán)工作已基本結(jié)束，但并未全面結(jié)束。別墅大師針對農(nóng)村宅基地確權(quán)，整理了關(guān)于確權(quán)的16個經(jīng)典問題，助你全面了解農(nóng)村宅基地確權(quán)。

1Q:如何申請辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記？

A:此次農(nóng)村宅基地和集體建設用地房地一體確權(quán)登記由地方政府組織，采取“鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一調(diào)查、村組集中申請、登記機構(gòu)批量受理”的方式開展。具體登記程序為：

2Q:申請宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，需要提交哪些資料？
A:1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.戶主及家庭成員身份證明材料（身份證和戶口簿）；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或建房用地批準等權(quán)屬來源材料；

4.房屋符合規(guī)劃或建設的相關(guān)材料；

5.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖（政府統(tǒng)一組織獲?。?/p>

6.其他必要材料。

3Q:宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記是否收費?

A:根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和惠農(nóng)政策要求，由政府組織的農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記工作不得收取調(diào)查測量費和登記費。

4Q:宅基地確權(quán)登記中需要村民做什么？
A:1.主動配合開展自己家和鄰居家宅基地的范圍指界簽字；

2.提供用地批準、規(guī)劃許可、家庭成員等資料；

3.積極申請不動產(chǎn)登記。

5Q:村民外出務工，沒人在家指界、提交資料怎么辦？

A:1.村組利用春節(jié)、清明、端午等節(jié)假日和農(nóng)忙時間對回鄉(xiāng)的村民集中收集資料、指界簽字、填寫申請；

2.村民可以委托熟悉宅基地范圍的親戚、鄰居代為指界簽字、提供資料；

3.村民可以通過微信視頻等遠程視頻方式指界確認。

6Q:農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記發(fā)證如何處理“一戶一宅”？
A:農(nóng)村宅基地使用權(quán)應按照“一戶一宅”要求分配，確權(quán)登記到“戶”。

農(nóng)村村民原則上只能擁有一處符合規(guī)定面積標準的宅基地；除繼承外，對于一戶多宅的，只對一處宅基地進行審批和確權(quán)登記發(fā)證，其余的只調(diào)查統(tǒng)計，不予確權(quán)登記發(fā)證。

7Q:農(nóng)村宅基地和房屋是否可以繼承？

A:已擁有一處宅基地的本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋使用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員住宅的合法繼承人”。

8Q:非農(nóng)業(yè)戶口居民是否可以擁有農(nóng)村宅基地和房屋？

A:1999年《土地管理法》修訂實施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，應予以確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書的附記欄注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員歷史取得”。

9Q:農(nóng)民進城落戶后，原有宅基地使用權(quán)怎么辦?
A:農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應予以確權(quán)登記。

10Q:農(nóng)村婦女、家庭分戶人員的宅基地如何確權(quán)？

A:農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應記載到不動產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應依法予以確權(quán)登記，同時注銷原宅基地使用權(quán)。

符合當?shù)亟ǚ糠謶魲l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，按規(guī)定補辦有關(guān)手續(xù)后，按批準面積予以確權(quán)登記；

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

11Q:宅基地流轉(zhuǎn)或另外購買集體土地上的房屋作為住宅的，怎么辦？

A:符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，依法流轉(zhuǎn)本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的宅基地及房屋的，應當予以確權(quán)登記；

已擁有一處宅基地，另外購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán)。

12Q:沒有宅基地批準手續(xù)的如何處理？

A:對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，在符合規(guī)劃和“一戶一宅”的前提下，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核確認，予以確權(quán)登記。

13Q:房屋建設沒有規(guī)劃許可的如何處理？

A:對合法取得但沒有規(guī)劃條件的宅基地上的農(nóng)房，屬于2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設的，辦理登記時可不提供房屋符合規(guī)劃或建設的相關(guān)材料；屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設的，經(jīng)村委會公告15天無異議的，可不提供房屋符合規(guī)劃或建設的相關(guān)材料。

14Q:新農(nóng)村或社區(qū)多（高）層多戶的房屋如何進行登記發(fā)證?

A:對于新興農(nóng)村或社區(qū)多（高）層多戶的，可通過實地丈量房屋邊長和核實已有戶型圖等方式，計算房屋占地面積和建筑面積，按照共有宅基地宗地的方式頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

15Q:農(nóng)村宅基地占用超過批準面積或標準面積如何處理？

A:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員經(jīng)過批準建房占用宅基地的，按批準面積予以確權(quán)登記。

未履行批準手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：

1.1987年《湖南省土地管理實施辦法》實施前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地至今未擴大的，按實際使用面積予以確權(quán)登記。

2.1987年《湖南省土地管理實施辦法》實施起至2019年《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》（湖南省人民政府299號令）實施前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當時當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權(quán)登記，超占面積在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄中注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關(guān)規(guī)定做出處理。

3.2020年1月1日《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》（湖南省人民政府299號令）實施以后違法占地建房，一律按現(xiàn)行政策處理。

4.地方有明確規(guī)定的，在與國家法律法規(guī)不沖突的情況下，遵照地方管理要求。

16Q:哪些情形不得進行登記發(fā)證?

A:1.土地權(quán)屬爭議尚未解決的；

2.違法占用永久基本農(nóng)田；

3.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為未處理或正在處理的；

4.以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設”為名，非法占用（租用）農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設的；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形不得確權(quán)登記發(fā)證。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地確權(quán)的經(jīng)典16問，相信看了這16個問題的相關(guān)解答后，你一定對農(nóng)村宅基地確權(quán)問題有一個全面的了解。