農(nóng)村自建房與別墅究竟有哪些區(qū)別？

欄目：建房資訊2021-10-22 15:08:42707

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導(dǎo)讀

全國農(nóng)村建房需求最旺盛的地方是湖南，所以湖南長沙催生出很多別墅設(shè)計(jì)公司，在與客戶打交道的過程中遇到很多問題，比如農(nóng)村自建房與別墅有什么區(qū)別？也就是說有些人把農(nóng)村自建房叫別墅，有些人叫樓房，那么他們究竟有哪些區(qū)別？這里我們首重來講解下。
很多人對別墅價(jià)格都望而卻步，但是大多數(shù)人都有一個(gè)住別墅的心。農(nóng)村自建房造價(jià)相對別墅來說造價(jià)低，很多人便把目光投向了自建房。但自建房與別墅有什么區(qū)別呢？到底買哪種比較好？
首先，別墅要看是自建別墅還是商品房性質(zhì)別墅。而自建房通常來說是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民自建的房子。
自建房和別墅的有什么區(qū)別
1．人們所說的自建房一般指農(nóng)村自建房，在縣鎮(zhèn)級別的小城市也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同的是，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是在集體的農(nóng)業(yè)土地上建的。自建房土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。自建房的房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些自建房土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。
2．別墅也就是在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅和是居宅之外用來享受生活的居所，別墅是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是除“居住”這個(gè)別墅的基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)在詞義中別墅通常為獨(dú)立的莊園式居所。
自建房和別墅買哪種比較好
1．自建房的優(yōu)缺點(diǎn)：
（1）自建房產(chǎn)權(quán)是持續(xù)的，自建房可以一直在所屬土地上居住并且不用交物業(yè)費(fèi)。
（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，自建房轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證＋簽訂契約，因?yàn)闊o國家稅務(wù)、管理部門參與，因此自建房的所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難，自建房是不能做銀行抵押貸款。
1、土地性質(zhì)
自建房/自建別墅通常是集體用地/宅基地上自建的房子，部分是國有土地上自建的。
而商品房別墅是開發(fā)商拍下國有土地后建造得房子。
2、開發(fā)商
自建房通常是建房戶自己出資自行建造的房子；
商品房別墅是由開發(fā)商開發(fā)建造的房子。
3、持有人
自建房/自建別墅通常持有者是建房戶；
商品房別墅持有人則是開發(fā)商，由購房者購入后辦理房產(chǎn)證后才屬于購房者。
4、是否可買賣/貸款
自建房/自建別墅買賣/貸款都有極大限制，且不是所有地區(qū)都接受自建房買賣/貸款。
持有合法證件、合同、文件的商品房別墅是可以買賣/貸款的。
2．別墅的優(yōu)點(diǎn)：
（1）別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強(qiáng)的，別墅擁有足夠大的空間，你自己可以隨意的規(guī)劃別墅的格局，而且別墅也沒有太多的吵鬧聲，還比較安靜的一種居住環(huán)境。
（2）別墅給人一種高端有品位的感覺，而且在普通人的別墅一般都是象征著有錢人居住的地方，所以能夠居住在別墅這里可以極大的滿足人們的虛榮心。
自建房與別墅都有各自的優(yōu)點(diǎn)，自建房與別墅哪種好，還是要看自己真心喜歡哪種。