農(nóng)村的田地可以建房嗎？建房政策是怎樣的？

欄目：建房政策2021-10-22 16:03:52713

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導(dǎo)讀

農(nóng)村建房首要任務(wù)是解決宅基地問(wèn)題，很多年輕人開(kāi)始建房是因?yàn)槌杉曳謶?hù)，有些是老年人為自己的小孩建。也有些是在原來(lái)的宅基地上舊房翻新?？偟脕?lái)說(shuō)大部分人是在自己原有的宅基地要建房。因?yàn)橹匦律暾?qǐng)宅基地審批要求比較嚴(yán)格。
沒(méi)有特別充足的理由是申請(qǐng)不下來(lái)的，尤其近幾年政策更是卡得嚴(yán)格，很多農(nóng)村建房打了地基，最后還是迫于壓力停建。我們收集了農(nóng)村居民問(wèn)的最多的問(wèn)題是，農(nóng)村的田地可以建房嗎？
1、不論是在哪兒建房，都要依法定程序辦理，如果你沒(méi)有按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不管是什么地類(lèi)，那就必然是違法的?！兑?guī)劃法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》等都有明文規(guī)定。如果你是嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序建房的，那建在哪都是合法的。
2、《土地管理法》：
第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
3、第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
5、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
6、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
總而言之，咱生活在中國(guó)這片土地上，就要講規(guī)矩，能不能建房要先走流程，如果你已經(jīng)有宅基地，那么農(nóng)田肯定是不能建的，因?yàn)橐Ｕ限r(nóng)村人有地可種，除非你上頭有人幫你走通這個(gè)流程。
或者你除了這片地，沒(méi)有其它土地，也實(shí)在到了要建房的地步，那還是有可能。反正如果是10幾年前，在農(nóng)村建房走審批流程不難，近幾年比較難。