農(nóng)村老宅改造有何規(guī)定，拆舊建新需要走哪些流程？

欄目：建房政策2021-10-27 12:01:201101

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導(dǎo)讀

農(nóng)村拆舊建新是很常見(jiàn)的一件事，因?yàn)榫C合各方面考慮，有的老的宅基地居住更方便舒適。那么農(nóng)村老宅改造有何規(guī)定，在老的宅基地上拆舊建新需要哪些流程呢？今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)說(shuō)老宅新建的相關(guān)規(guī)定。

1、申請(qǐng)

以前人們想拆就拆，想建就建，老宅改造按自己的想法來(lái)就行了，但是現(xiàn)在不行了，建房都是有具體規(guī)劃的，無(wú)論是新建還拆舊建新都需要先申請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)許可證，且要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)，上次說(shuō)的《農(nóng)村老宅翻新改造，并不是建翻就能翻，這4類不允許》中就提到了，有4類情況就是不允許的。

2、公示

申請(qǐng)是面對(duì)村里申請(qǐng)的，因?yàn)榇謇锏恼貙儆诋?dāng)?shù)卮寮w。村里的村委會(huì)同意后需要進(jìn)入到公示環(huán)節(jié)，根據(jù)申請(qǐng)的材料實(shí)際對(duì)村民公示出。消除有可能的糾紛以及隱患，比如有些村民宅基地之間是有爭(zhēng)議的，提前公示，沒(méi)有人提出有力的反對(duì)意見(jiàn)，也省得以后正建時(shí)鬧出矛盾，這樣是有利的。

3、審核

公示后，村里如果沒(méi)有提出意見(jiàn)，那么就可以遞送到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核了。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)會(huì)有專門(mén)的人下來(lái)審核，主要就是測(cè)量一下面積，看看跟申請(qǐng)的實(shí)際面積是不是相符，有沒(méi)有違法占地，是不是在原址上建新房等等。

4、批示

審核都合規(guī)后，審核查驗(yàn)人員會(huì)回去將自己取得的信息上報(bào)并且存檔，然后就是批示，也就是把城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)許可證發(fā)給建房人，這就是等于取得了建新房的證件，可以開(kāi)始蓋了。

5、開(kāi)工

有了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)許可證，就可以開(kāi)始開(kāi)工翻建了，要注意的是，我們建得需要跟遞交上的材料一致，不要自己隨意變化，比如說(shuō)報(bào)了占地兩百平方，實(shí)際建了三百平方，這些都是會(huì)引起麻煩的，因?yàn)槿藗儾⒉皇蔷痛瞬还芰?，后面還有一道流程，那就是驗(yàn)收。

6、驗(yàn)收

建好后，上次審核的工作人員就來(lái)進(jìn)行一個(gè)建的驗(yàn)收工作，看看新建房屋是不是符合材料所寫(xiě)的那樣，如何和當(dāng)初的規(guī)劃一樣，且符合當(dāng)?shù)亟ǚ繕?biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收完成，新房算是落成，可以裝修等待入住了。