外墻滲漏是最讓人頭疼的建筑工程通病之一，不僅容易發(fā)生，且發(fā)生后后期很難整改，所以，外墻滲漏的原因及應(yīng)對措施尤為重要，需要全面分析，采取對策進行徹底防治。以下別墅大師整理了外墻滲漏的3個原因，輔以圖片示例進行分析，并給出應(yīng)對措施，希望可以在施工中對大家有所幫助，打造無滲漏問題工程。

一、砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴(yán)，導(dǎo)致滲漏

1、磚縫滲漏：

2、腳手架穿墻孔洞封堵不嚴(yán)：

3、機房外墻封堵隨意：

4、外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留：

【原因分析】

1、外墻砌筑質(zhì)量問題：
頂砌封堵不嚴(yán)。砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質(zhì)量分問題。

2、砌筑外墻預(yù)留孔洞填塞不嚴(yán)，甚至遺漏。

3、外墻砌體與混凝土構(gòu)件交接部位構(gòu)造措施或工藝錯誤：芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑措施錯誤。

砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：

1、砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。

2、砌筑外墻底部應(yīng)澆筑200mm以上的混凝土反坎。

3、砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。

4、如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。

驗收重點：

1、砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。

2、芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑密實情況。

3、重點關(guān)注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。

4、宜進行淋水驗收。

管理措施：

1、砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設(shè)計及評審工作。

2、外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預(yù)留孔洞的封堵情況。

二、砌筑外墻中的懸挑構(gòu)件未做砼反坎，導(dǎo)致滲漏

1、空調(diào)隔板底部未設(shè)置砼反坎：

2、首層窗井上部砌體未設(shè)置砼反坎：

【原因分析】

1、節(jié)點設(shè)計存在遺漏。

2、因工期問題，施工未完全按照圖示要求進行。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：

1、針對低密項目，在圖審階段，重點關(guān)注砌筑外墻空調(diào)板等懸挑構(gòu)建的反坎留置情況。

2、混凝土反坎支模時，應(yīng)使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結(jié)構(gòu)階段同步施工。驗收重點：

1、反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。

2、嚴(yán)禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０濉?/p>

3、同一部位的反坎應(yīng)一次性澆筑到位。

管理措施：

反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗收。

三、結(jié)構(gòu)墻穿墻螺桿封堵不嚴(yán)密，導(dǎo)致滲漏

1、墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵：

2、螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平：

3、墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏：

【原因分析】

1、螺桿眼的封堵未及時隨結(jié)構(gòu)施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導(dǎo)致檢查難度增大，無法進行全面監(jiān)控。

2、封堵措施不到位：穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈；

干硬性防水砂漿未填塞密實。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：

1、工序說明：螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內(nèi)吹孔清掃→孔內(nèi)注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(cè)(或內(nèi)墻一側(cè))防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內(nèi)側(cè)（或內(nèi)墻另一側(cè)）封堵。

2、推薦節(jié)點：

驗收重點：

1、穿墻螺桿PVC套管清除情況。

2、螺桿洞內(nèi)吹孔清掃情況。

管理措施：

1、嚴(yán)格工序管理，隨結(jié)構(gòu)施工進行螺桿眼的封堵。

2、要求按墻逐個進行嚴(yán)格檢查，表格式記錄檢查結(jié)構(gòu)。

3、螺桿眼的封堵應(yīng)組織專人進行，并進行專項技術(shù)交底。

4、封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。