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外墻滲漏？3種滲漏方式原因及應對措施為你解析

欄目：建材資訊2021-11-02 14:46:20297
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導讀

外墻滲漏是最讓人頭疼的建筑工程通病之一，不僅容易發(fā)生，且發(fā)生后后期很難整改，所以，外墻滲漏的原因及應對措施尤為重要，需要全面分析，采取對策進行徹底防治。以下別墅大師整理了外墻滲漏的3個原因，輔以圖片示例進行分析，并給出應對措施，希望可以在施工中對大家有所幫助，打造無滲漏問題工程。

外墻滲漏是最讓人頭疼的建筑工程通病之一，不僅容易發(fā)生，且發(fā)生后后期很難整改，所以，外墻滲漏的原因及應對措施尤為重要，需要全面分析，采取對策進行徹底防治。以下別墅大師整理了外墻滲漏的3個原因，輔以圖片示例進行分析，并給出應對措施，希望可以在施工中對大家有所幫助，打造無滲漏問題工程。

一、砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴，導致滲漏

1、磚縫滲漏：

2、腳手架穿墻孔洞封堵不嚴：

3、機房外墻封堵隨意：

4、外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留：

【原因分析】

1、外墻砌筑質量問題：
頂砌封堵不嚴。砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質量分問題。

2、砌筑外墻預留孔洞填塞不嚴，甚至遺漏。

3、外墻砌體與混凝土構件交接部位構造措施或工藝錯誤：芯柱/構造柱頂部澆筑措施錯誤。

砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。

【應對措施】

技術措施：

1、砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。

2、砌筑外墻底部應澆筑200mm以上的混凝土反坎。

3、砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。

4、如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。

驗收重點：

1、砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。

2、芯柱/構造柱頂部澆筑密實情況。

3、重點關注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。

4、宜進行淋水驗收。

管理措施：

1、砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設計及評審工作。

2、外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預留孔洞的封堵情況。

二、砌筑外墻中的懸挑構件未做砼反坎，導致滲漏

1、空調隔板底部未設置砼反坎：

2、首層窗井上部砌體未設置砼反坎：

【原因分析】

1、節(jié)點設計存在遺漏。

2、因工期問題，施工未完全按照圖示要求進行。

【應對措施】

技術措施：

1、針對低密項目，在圖審階段，重點關注砌筑外墻空調板等懸挑構建的反坎留置情況。

2、混凝土反坎支模時，應使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結構階段同步施工。驗收重點：

1、反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。

2、嚴禁采用鐵絲或對拉方式固定模板。

3、同一部位的反坎應一次性澆筑到位。

管理措施：

反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內鋼筋綁扎及模板支設情況，應納入隱蔽驗收。

三、結構墻穿墻螺桿封堵不嚴密，導致滲漏

1、墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵：

2、螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平：

3、墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏：

【原因分析】

1、螺桿眼的封堵未及時隨結構施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導致檢查難度增大，無法進行全面監(jiān)控。

2、封堵措施不到位：穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；封堵前，螺桿眼內灰塵未清理干凈；

干硬性防水砂漿未填塞密實。

【應對措施】

技術措施：

1、工序說明：螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內吹孔清掃→孔內注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(或內墻一側)防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內側（或內墻另一側）封堵。

2、推薦節(jié)點：

驗收重點：

1、穿墻螺桿PVC套管清除情況。

2、螺桿洞內吹孔清掃情況。

管理措施：

1、嚴格工序管理，隨結構施工進行螺桿眼的封堵。

2、要求按墻逐個進行嚴格檢查，表格式記錄檢查結構。

3、螺桿眼的封堵應組織專人進行，并進行專項技術交底。

4、封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。

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