關(guān)于山西省農(nóng)村自建房規(guī)劃管理辦法（試行）的通知

欄目：建房政策2021-12-13 11:41:24186

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導讀

為加強農(nóng)村自建房規(guī)劃管理，規(guī)范農(nóng)村建房秩序切實保障農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實際制定本辦法。

一、出臺背景

二、適用范圍

(一)農(nóng)村自建房，是指由具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人員，以戶為單位申請在宅基地上建造的住房。

(二)規(guī)劃管理，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，依據(jù)村莊規(guī)劃或鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃的管控要求，對村民申請自建房的建筑位置、面積、層數(shù)、層高等作出審批的行為。

三、規(guī)劃管控

農(nóng)村自建房必須符合村莊規(guī)劃(未編制村莊規(guī)劃的應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃)；位于自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、文物保護單位、歷史文化名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的農(nóng)村自建房，還須符合相關(guān)專項規(guī)劃。

規(guī)劃選址：農(nóng)村自建房選址原則上應當避讓地質(zhì)災害危險區(qū)、洪澇災害頻發(fā)區(qū)、地下采空區(qū)和地震斷裂帶等危險區(qū)域；確需在以上區(qū)域建房的應當符合已批準的村莊規(guī)劃并按照規(guī)劃中制定的防災減災措施執(zhí)行，未編制村莊規(guī)劃的應當以村為單位開展綜合評估后按要求實施建房。

嚴格控制切坡自建房。確因用地困難需要切坡的，應當在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好坡體防護，確保建房安全。

因生存條件惡劣、生態(tài)環(huán)境脆弱、自然災害頻發(fā)、重大項目建設以及人口流失特別嚴重，擬實施搬遷撤并的村莊，應當嚴格限制建房活動。

四、申請審查內(nèi)容

規(guī)劃審批重點審查申報材料是否真實有效，擬建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了擬建房相鄰權(quán)利人意見，是否與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所保持安全距離等。未編制村莊規(guī)劃的，審查是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃中明確的村莊國土空間用途管制規(guī)則和建設管控要求。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府建立一個窗口受理、多個部門聯(lián)動的農(nóng)村自建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，實施申請審查、批準后丈量批放、建成后核查驗收“三到場”。

本辦法自2021年2月1日起施行，有效期3年。

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