在以前,農(nóng)村建房或者是翻新改造都不是一件復(fù)雜的事情,到了如今,土地資源的管控是比較嚴(yán)格的,無(wú)論是新建房還是重建都有申請(qǐng)的規(guī)定的,那么2021年農(nóng)村自建房面積規(guī)定是怎樣的呢?一起來(lái)看看吧。

2021年農(nóng)村自建房面積規(guī)定
農(nóng)村自建房層數(shù)不能超過(guò)三層,每戶的建筑總面積不得超過(guò)360平米;農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層,每戶的建筑總面積不得超過(guò)450平米;農(nóng)村建新房或者是擴(kuò)建、翻新重建等,占地面積都得符合當(dāng)?shù)厮?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)等。
青海地區(qū):城郊每戶不得超過(guò)200平米;水地每戶不得超過(guò)250平米,旱地每戶不得超過(guò)300平米,非耕地宅基地面積350m2/戶;牧區(qū)固定居民點(diǎn)最高不超過(guò)450宅㎡/戶。
河北地區(qū):農(nóng)用地每戶不超過(guò)200平米;建設(shè)用地和空地每戶不超過(guò)233平米。
重慶地區(qū):市轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為20—25平米/人,其他區(qū)縣轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為20—30平米/人,3人以下戶算3人,4人戶算4人,5人以上戶算5人,擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算。
遼寧地區(qū):按村人均耕地算的話,1畝以下的,4人以下的戶不超過(guò)200平米/戶;5人以上的戶不超過(guò)270平米/戶;1畝到2畝之間的,4人以下的戶不超過(guò)200平米/戶;5人以上的戶不超過(guò)270平米/戶;2畝以上的,4人以下的戶不超過(guò)300平米;5人以上的戶不超過(guò)400平米。
注意,每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況制定面積標(biāo)準(zhǔn),具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)的規(guī)定為準(zhǔn)則。

農(nóng)村自建房每人多少平米?超出怎么收費(fèi)?
農(nóng)村建房一般每人可以批20-30平米的宅基地面積,但有的地方也會(huì)超出這個(gè)范圍,每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同。比如有的地區(qū)規(guī)定3人以下戶(含3人),建筑占地面積不得超過(guò)80平米;3人以上戶,每增加1人,可增加20平米建筑占地面積。有的地區(qū)則規(guī)定單戶住宅建筑面積三人戶(含三人以下)不超過(guò)150平米;四人戶不超過(guò)200平米;五人戶以上不超過(guò)250平米等。
目前,農(nóng)村建房面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,有的地區(qū)是直接不給你審批通過(guò),讓你重新調(diào)整面積;有的地區(qū)還會(huì)拆除,拆除多發(fā)生在隱瞞面積超標(biāo)的、總面積嚴(yán)重超標(biāo)等情況下;另外就是大家比較關(guān)心的有償使用的部分,有的地區(qū)規(guī)定超出20平方米之內(nèi)不收費(fèi);超出51-100平米的部分,收取15元/平米;超出101-150平米的部分,收取20元/平米;超過(guò)150平米以上的,每增加50平米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平米等。因各地經(jīng)濟(jì)情況不一,具體金額可詢問(wèn)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)辦理。

農(nóng)村建房占地面積和建筑面積有什么區(qū)別?
占地面積是指占用土地的面積,而建筑面積是指建筑展開(kāi)面積的總和。占地面積常指的有兩個(gè)意思,第一個(gè)就是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積。第二個(gè)就是指可以到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積。一般大家在申報(bào)宅基地時(shí),使用的就是占地面積。建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平測(cè)定的各層平面面積之和。
現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)都對(duì)建房的要求是越來(lái)越高了,在面積和申請(qǐng)流程上都有著嚴(yán)格的規(guī)定,不過(guò)如今農(nóng)村的發(fā)展也是越來(lái)越好了,交通非常便利,設(shè)施完善,在外打工多年的朋友都想回老家建房子,宅基地變得愈發(fā)珍貴,如果你符合要求,可以趕緊準(zhǔn)備資料,提前咨詢好當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
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