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在農(nóng)村買個宅基地蓋個小房好嗎

欄目:建房資訊2022-03-07 16:21:2748
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在農(nóng)村購買宅基地是不合法的,根據(jù)國家規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。那么怎么在農(nóng)村建房呢?

"在農(nóng)村購買宅基地是不合法的,根據(jù)國家規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。那么怎么在農(nóng)村建房呢?

有些地區(qū)城鎮(zhèn)居民也能夠回農(nóng)村建房,像湖南、山東等地都提出了,在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下,允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。不過對于違規(guī)違法買賣宅基地,下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館還是嚴(yán)格禁止的。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足幾個條件?

1.轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員;

2.轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意;

3.宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

4.受讓人需符合宅基地使用權(quán)分配條件。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓程序:

(一)提交申請:轉(zhuǎn)讓雙方持相關(guān)資料向宅基地所在地的村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方全體權(quán)利人簽字確認(rèn))。

(二)條件審查:村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)對轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審查;審查通過前應(yīng)將轉(zhuǎn)讓審查情況在村務(wù)公開欄內(nèi)公示五個工作日。

(三)簽訂合同:簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并經(jīng)村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)鑒證或公證機構(gòu)公證。

(四)產(chǎn)權(quán)登記: 轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定支付相關(guān)費用后,可持轉(zhuǎn)讓審查表、轉(zhuǎn)讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、納稅證明等相關(guān)資料向不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓程序:

(一)提交申請:轉(zhuǎn)讓方持相關(guān)資料向宅基地所在地的村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方全體權(quán)利人簽字確認(rèn)),由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審查并設(shè)定受讓人資格條件,出具意見書。

(二)委托掛牌:轉(zhuǎn)讓方持意見書、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料委托政府指定的交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。

(三)掛牌轉(zhuǎn)讓:交易平臺按法定程序掛牌轉(zhuǎn)讓,確認(rèn)成交,簽訂轉(zhuǎn)讓合同。受讓人資格條件由村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審查并出具相關(guān)證明材料。

(四)產(chǎn)權(quán)登記: 轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定支付相關(guān)費用后,可持轉(zhuǎn)讓審查表、轉(zhuǎn)讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、納稅證明等相關(guān)資料向不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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