您成為土地所有者的夢(mèng)想一定讓您思考和計(jì)劃。

不幸的是，土地的成本相當(dāng)昂貴，特別是如果它們位于快速發(fā)展的地區(qū)。

以土地升值的速度，即使擁有一塊土地也可以成為您短期和長(zhǎng)期的收入來(lái)源。當(dāng)價(jià)值顯著升值時(shí)，您可能會(huì)決定將其出租或轉(zhuǎn)售。

如果您在經(jīng)濟(jì)上不堪重負(fù)并且急需資金，擁有一塊土地也會(huì)給您一些依靠。此外，它還允許您冒險(xiǎn)進(jìn)入由于土地所有者可能被驅(qū)逐而在租用土地上開(kāi)展業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

如何在沒(méi)有錢(qián)的情況下購(gòu)買(mǎi)土地

由于土地成本高昂，實(shí)現(xiàn)成為土地所有者的夢(mèng)想似乎是一個(gè)遙遠(yuǎn)的愿望。

值得慶幸的是，還有其他方法可以在很少或沒(méi)有錢(qián)的情況下成為土地所有者。以下提示將指導(dǎo)您實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

1. 搜索

在這種情況下，搜索不僅僅是尋找待售的土地，還包括尋找具有友好購(gòu)買(mǎi)條件的土地。

例如，尋找其所有者允許買(mǎi)家以貸款、分期付款或使用其他財(cái)產(chǎn)的方式購(gòu)買(mǎi)其財(cái)產(chǎn)的土地。這些類型的土地可能不容易獲得，但您可以通過(guò)正確的信息來(lái)源找到它們。

檢查當(dāng)?shù)貓?bào)紙和雜志上的廣告展示位置。當(dāng)您開(kāi)車經(jīng)過(guò)附近時(shí)，請(qǐng)注意指示土地出售的路標(biāo)。您也可以向房產(chǎn)中介咨詢，因?yàn)榇蠖鄶?shù)賣家使用中介作為出售房產(chǎn)的更快捷、更安全的方式。

也有專門(mén)針對(duì)有地房產(chǎn)廣告的網(wǎng)站。訪問(wèn)這些網(wǎng)站以查看一些土地及其位置。如果您找到任何您喜歡的土地，請(qǐng)確保您進(jìn)行實(shí)際談判，以免被騙。

在尋找支付條件靈活的土地時(shí)，一定要注意避免購(gòu)買(mǎi)有問(wèn)題的土地。一些賣家很容易購(gòu)買(mǎi)他們的房產(chǎn)，以誘使毫無(wú)戒心的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)容易發(fā)生洪水或土壤質(zhì)量差的土地。

2. 貸款

考慮從銀行、您所屬的合作社、放債人、朋友或家人那里獲得貸款。無(wú)論是哪種情況，請(qǐng)確保有一份法律文件以明確的條款和條件約束您和您的貸方。

當(dāng)您沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，貸款是一種購(gòu)買(mǎi)土地的簡(jiǎn)便方法。但是，在尋求貸款時(shí)要尋找低利率的貸方。

此外，還可以申請(qǐng)需要小部分首付的貸款。雖然，支付一點(diǎn)首付可能會(huì)降低您獲得貸款的機(jī)會(huì)并提高您的利率。

首付總是可以協(xié)商的。您可以幸運(yùn)地支付很少的首付。

3. 用你的技能作為交流

如果您在房地產(chǎn)行業(yè)擁有一項(xiàng)或多項(xiàng)技能，請(qǐng)考慮將您的技能用作一塊土地的交換或部分付款。一個(gè)典型的場(chǎng)景是當(dāng)您被聘為工程師來(lái)處理房地產(chǎn)的建設(shè)或作為測(cè)量師時(shí)。

如果您受雇測(cè)量大片土地，您可以要求您的客戶使用一塊土地向您付款。

除了使用您的房地產(chǎn)相關(guān)技能外，您還可以用其他服務(wù)換取一塊土地，特別是如果您的客戶有很多地塊。您也可以在工作中與您的雇主協(xié)商，在約定的期限內(nèi)扣除您的部分工資，之后您將獲得一塊土地。

4.與其他買(mǎi)家合作

團(tuán)結(jié)總是有力量的。找一個(gè)由其他買(mǎi)家組成的團(tuán)隊(duì)，他們也有興趣用很少或沒(méi)有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地。作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)，您可以與土地賣家達(dá)成更好的交易。

盡管出售給您的團(tuán)隊(duì)的土地面積可能很大，但它的價(jià)格會(huì)低于每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)他們的土地時(shí)的價(jià)格。此外，它將減少利率和首付對(duì)每個(gè)供款人的影響。

如果您考慮使用這種方法，請(qǐng)確保有一個(gè)約束每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員的法律文件。

5. 用您的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易

您可能擁有對(duì)您沒(méi)有多大用處的貴重物品。這些財(cái)產(chǎn)可能是車輛、工業(yè)機(jī)器或已故親屬傳給您的任何其他遺產(chǎn)。

在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上張貼廣告，表明您有興趣將您的財(cái)產(chǎn)換成一塊土地。

如果您有閑置的房產(chǎn)并且隨著時(shí)間的推移快速貶值，請(qǐng)考慮使用此方法。但是，在將其換成一塊土地之前，請(qǐng)對(duì)您的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估，以免陷入虧損的境地。

6. 承擔(dān)賣家的抵押

如果您的潛在賣方正在為您將要購(gòu)買(mǎi)的一塊土地提供貸款，您可以達(dá)成協(xié)議以繼續(xù)為您的賣方貸款提供服務(wù)，同時(shí)承擔(dān)這塊土地的所有權(quán)。如果利率低且固定，這種交易通常是有利的。

請(qǐng)注意，并非所有貸款都是可承擔(dān)的。因此，您必須進(jìn)行調(diào)查以確保您即將獲得的貸款是可以承擔(dān)的，并且您的賣方的貸方適當(dāng)?shù)貐⑴c了該過(guò)程。

接受賣家的貸款可以幫助您繞過(guò)承擔(dān)新貸款的成本和壓力。

7. 承擔(dān)賣家的債務(wù)

您的賣家可能負(fù)債累累，在截止日期前清償?shù)南Ｍ苄』蚋緵](méi)有希望。如果您有能力清償債務(wù)，您可以與賣家達(dá)成協(xié)議以清償債務(wù)，以換取土地的首付。

就像假設(shè)您的賣方抵押貸款一樣，檢查低利率和任何可能附加在債務(wù)上的隱藏條款。

8. 租賃自有

您可以與賣方達(dá)成協(xié)議，允許您將即將購(gòu)買(mǎi)的土地出租一段時(shí)間。

出租土地所得的款項(xiàng)將支付給您的賣方，直到土地的商定價(jià)格付清為止。實(shí)際上，除了管理土地以產(chǎn)生回報(bào)外，您不會(huì)在此過(guò)程中花費(fèi)很多費(fèi)用，之后您將成為所有者。

如果價(jià)格高且沒(méi)有買(mǎi)家通過(guò)一次性付款購(gòu)買(mǎi)土地，賣家可能會(huì)選擇讓潛在買(mǎi)家出租他們的土地。您和您的賣家都可以從這種安排中受益。

您的賣方可以將土地價(jià)格固定在更高的價(jià)格，因?yàn)槟滥皇侵苯訛楦犊钐峁┵Y金的人。另一方面，您只需管理物業(yè)的租賃并將租金在約定期限內(nèi)匯給您的賣方，即可擁有土地。

9. 尋找首付的替代方案

在您無(wú)力支付土地首付款的情況下，與您的賣方協(xié)商其他付款方式。例如，您可以建議以更高的分期付款率支付土地。

如果您通過(guò)貸款付款，并且需要支付首付款才能獲得批準(zhǔn)的貸款，您可以要求賣家代表您支付首付款。您在同意交易后補(bǔ)償您的賣家。

10.考慮房地產(chǎn)公司

大多數(shù)房地產(chǎn)公司在向他們購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)都會(huì)向買(mǎi)家提供付款計(jì)劃。

這些付款計(jì)劃旨在滿足不同收入水平的買(mǎi)家。它們的分布也很廣，因此不會(huì)對(duì)客戶的收入產(chǎn)生太大影響。

直接從房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)是沒(méi)有不必要的費(fèi)用，例如代理費(fèi)和貸款的高利率。對(duì)于房地產(chǎn)公司，在完成付款計(jì)劃后，您將獲得土地的全部所有權(quán)。您的付款計(jì)劃將使您有足夠的時(shí)間完成。

房地產(chǎn)公司允許您在規(guī)劃良好的社區(qū)購(gòu)買(mǎi)土地。他們是獲得土地的真正來(lái)源。他們將使用適當(dāng)?shù)奈臋n系統(tǒng)正確地獲取和記錄您的文件。