承包商負責處理建筑物的施工過程。

建筑承包商的一些職責是確保建筑項目在規(guī)定的時間內(nèi)開始和完成，準備和監(jiān)督建筑預算的執(zhí)行，監(jiān)督現(xiàn)場的分包商，以及在現(xiàn)場工人之間建立有效的溝通。

在施工過程開始之前聘請建筑承包商幾乎是不可避免的。如果沒有承包商監(jiān)督施工過程，必然會出現(xiàn)物流問題。

未能聘請承包商監(jiān)督物流可能會導致建筑工人之間的誤解，這可能會阻礙施工的完成。

一、建筑承包商的類型

有不同類型的建筑承包商。作為一個期待建造夢想家園的準房主，您必須熟悉承包商的類型，了解他們在施工過程中所扮演的角色，以及雇傭他們的優(yōu)勢。

以下是要考慮的不同類型。

二、總承包商

他們也被稱為“主要承包商”，可以從兩個角度來看待。顧名思義，他們不是任何建筑領域的專家。

他們具有一般的建筑技能，可以監(jiān)督建筑工地上的各種任務，特別是如果它不是一個大項目。

他們受雇于大型建筑工地，以監(jiān)督其他承包商的工作。他們廣泛的知識和技能使他們能夠為特定任務聘請合適的分包商，并確保他們有效地開展工作。

您可以根據(jù)您家的大小來決定總承包商將在您的網(wǎng)站上扮演什么角色。

三、施工經(jīng)理

施工經(jīng)理專門負責協(xié)調(diào)貿(mào)易承包商與其客戶之間的合同。當客戶為他的項目雇用貿(mào)易承包商時，他會將他們交給施工經(jīng)理，后者負責監(jiān)督他們并組織團隊。

施工經(jīng)理也可以被視為客戶的顧問或代理人。他們還參與準備在現(xiàn)場使用的設施，將項目拆分為較小的工作量，并監(jiān)督和協(xié)調(diào)現(xiàn)場活動。

在您的房屋設計完成后，您可以聘請建筑經(jīng)理為您提供有關如何選擇貿(mào)易承包商(誰將進行工作)、采購建筑材料、安排工人福利、投標貿(mào)易合同等方面的適當建議.

四、貿(mào)易承包商

當您計劃建造房屋時，您可以考慮雇用貿(mào)易承包商。他們通常由客戶雇用，但由施工經(jīng)理或總承包商管理。

這意味著您必須首先聘請一名施工經(jīng)理來監(jiān)督包括貿(mào)易承包商在內(nèi)的其他分包商的活動。然而，他們被簡單地稱為“貿(mào)易承包商”而不是分包商，因為他們是由客戶直接雇傭的，而不是通過主要承包商雇傭的。

貿(mào)易承包商包括木匠、磚匠、電工、管道工和油漆工。他們通過參加職業(yè)學校和學徒獲得培訓。他們專注于建筑技術的特定領域，并在簽訂合同時雇用他們監(jiān)督的其他工匠的服務。

現(xiàn)場的大部分工作由貿(mào)易承包商執(zhí)行。他們接受的培訓使他們能夠閱讀和解釋項目計劃并為項目做出有意義的貢獻。

雇用貿(mào)易承包商幾乎是不可避免的，除非承包商可以自由地將工作量分包給其他分包商。

您必須了解，與施工經(jīng)理一起雇用貿(mào)易承包商將有助于降低成本。這是因為貿(mào)易承包商的管理將由施工經(jīng)理妥善處理。

五、管理承包商

這與施工經(jīng)理不同。當您雇用管理承包商時，您不需要雇用將執(zhí)行工作負載的各個部分的分包商。

在雇用時，管理承包商雇用將在現(xiàn)場承擔各種任務的分包商，這與只會管理您雇用的分包商的施工經(jīng)理不同。

由管理承建商聘用的分包商稱為“工程承建商”。在某些情況下，您可能需要工程承包商的直接保證，以便在施工過程中發(fā)生任何損壞時，您可以追究他們的責任。

管理承包商始終確保正在進行的工作不會損壞現(xiàn)場已完成的工程。這種干擾很可能發(fā)生，因為一個站點上總是同時有不同的分包商，而且他們很可能在不同的時間完成工作。

管理承包商還確保工作承包商跟上最后期限，并且工人之間有良好的協(xié)同作用。

聘請管理承包商的一個好處是，它可以減輕您自己分包工作量的壓力，特別是如果您的工作只允許您有一點空閑時間，并且您需要在最短的時間內(nèi)執(zhí)行您的建筑項目。

管理承包商利用他在建筑方面的專業(yè)知識和多年的經(jīng)驗為您的項目選擇最佳的工程承包商。

管理承建商和工程承建商之間必然會有高度的了解，因為工程承建商的選擇是由管理承建商親自完成的。

六、設計和建造承包商

這些類型的承包商執(zhí)行雙重功能。他們受雇進行建筑物的設計，之后他們獲得資金將計劃變?yōu)楝F(xiàn)實。

這與傳統(tǒng)的施工系統(tǒng)有所不同，傳統(tǒng)的施工系統(tǒng)首先聘請顧問制定計劃，然后將其交給承包商使用該計劃進行建造。

設計和建造承包商的職責包括設計計劃、組織分包商和監(jiān)督施工過程，以確保滿足客戶的需求。

如果您聘請設計和建造承包商并希望影響您家的設計概念，您可以先聘請顧問制定基本的設計大綱和規(guī)格，然后將其轉(zhuǎn)發(fā)給承包商，然后承包商完成設計并執(zhí)行它。

但是，您的承包商可以設計計劃或聘請外部設計師，他們可以從一開始就設計計劃，或者在執(zhí)行之前完成您提出的計劃。

如果您的夢想家園不是很大并且不需要復雜的設計，您可以考慮聘請設計和建造承包商。與大多數(shù)類型的承包商相比，它們具有許多優(yōu)勢，因為它們肩負著設計和建造項目的責任。這將為您節(jié)省很多壓力。

雇用這些類型的承包商的成本可能偏高或偏低，具體取決于所發(fā)揮的因素。

設計和建造承包商可以降低聘請單獨顧問來設計您的建筑物的成本。另一方面，他可能會向您收取過高的費用，因為不會與任何顧問就建筑物的設計進行任何競爭。

作為確保承包商完成的設計符合要求標準的一種方式，您可以聘請顧問的服務來審查設計。

七、主要承包商

總承建商有責任確保建筑工地工人的安全和健康。這是典型承包商職責的補充，包括規(guī)劃、管理和協(xié)調(diào)現(xiàn)場的施工活動。

一個站點上通常只有一個主要承包商。他也可以被稱為主要承包商。

如果您的夢想家園是一個需要許多承包商在場的大型項目，請在施工開始之前就聘請總承包商。這將給他足夠的時間來正確規(guī)劃施工過程。

聘請總承包商的一個好處是，他將確保在他的控制下的承包商在其專業(yè)領域具有良好的基礎，并且能夠以保證他們的安全和現(xiàn)場其他工人的安全的方式開展他們的工作. 安全是總承包商的首要任務。