當涉及房屋等有地房產時，買賣可能會變得困難。

房屋買賣通常是通過房地產經(jīng)紀人完成的。但是可能會出現(xiàn)需要業(yè)主在不通過中介的情況下出售他或她的房子的情況。

自己賣房子肯定是省錢的好方法。您可以避免支付房地產經(jīng)紀人的傭金，這大約是售價的 6%。

盡管這個想法可能很好，但它需要遵循一些步驟。

一、業(yè)主如何出售房屋

1.給自己一個時間表

出售房屋可能需要很長時間才能完成交易。這可能需要數(shù)月或數(shù)年，具體取決于該地區(qū)對房屋的需求。

但是，您必須為銷售設定時間表。這使您可以正確計劃。您可以立即進行清潔和維修，聯(lián)系律師，開始做廣告，然后期待收到潛在買家的預付款。

沒有計劃的工作可能會使整個過程更長。

如果房屋無人居住，可能會導致嚙齒動物的侵擾，從而可能導致房屋損壞并降低其價值或產生不必要的維修費用。

如果您未能在目標期限內出售，您的房屋價值可能會下降。每天都會建造設計更好的新建筑，因此對新房的需求可能會抑制對您希望出售的房屋類型的需求。

2. 進行密集的清潔和維修

增加房屋價值和在盡可能短的時間內出售房屋的機會的一種方法是對所有損壞的組件進行深入的清潔和維修。

檢查門窗、廚柜、浴室淋浴間以及電氣開關和連接，確保它們都處于良好的工作狀態(tài)。

未糾正的小故障可能會降低您的房屋價值并導致買家不愿購買。這是因為他們在買房后必須自己進行所需的維修。

聘請清潔工對房屋進行徹底清潔將有助于吸引買家前來檢查。保持草坪上的草低，清除墻角的蜘蛛網(wǎng)，清潔窗戶，如果可能的話，重新粉刷墻壁和天花板。

但是，您應該避免對建筑物進行重大翻修和改造。這可能會產生您可能無法在售后收回的成本。

3. 獲得好的快照

在您開始做廣告之前，您必須對您要出售的房產有一個很好的圖示。說服買家檢查您的房子的一種快速有效的方法是在他們眼前閃現(xiàn)您房子的美麗照片。

聘請專業(yè)攝影師的服務來拍攝令人驚嘆的房子照片。一個好的攝影師會知道如何讓你的房間看起來小而顯得大，如果墻壁油漆看起來暗淡，如何讓它們顯得銳利，以及如何讓外觀看起來更漂亮。

如果拍攝得當并在互聯(lián)網(wǎng)和雜志上發(fā)表，這些照片將吸引所需的買家。

4. 確定一個現(xiàn)實的價格

將房子的價格固定在一定數(shù)額需要考慮很多因素。您不會想要以嚇跑買家的價格出售建筑物，也不會想要讓您覺得自己的財產貶值的價格。

在你給你的房子定價之前，重要的是要對這類建筑物的價格進行一些研究。

您可能會依賴您社區(qū)的比較(包含您所在地區(qū)已售房產詳細信息的數(shù)據(jù)表)或訪問為房屋做廣告的博客和網(wǎng)站。這將使您了解出售您的合適的價格。

在確定價格之前進行適當?shù)难芯恳员苊獠槐匾目鄢驮黾右埠苤匾．斈?jīng)常提高或降低價格時，潛在買家可能會開始質疑您的房子的價值。

5. 給折扣空間

當您為您的房屋定價時，還要設定一個百分比，以防買家堅持討價還價。買家總是要求房產折扣是正常的。在確定價格之前，應該已經(jīng)考慮到這個折扣。

6. 準備好你的文件

購買合同、入住證明、政府批復、財產調查、稅務記錄、抵押文件、保險證明等文件應隨身攜帶。買家可能會在檢查期間要求提供這些文件，以使他們相信您為您的房子提供的價值。

7.聘請房地產律師

房地產律師知識淵博，經(jīng)驗豐富，可為房地產交易提供建議。他們有資格并獲得執(zhí)業(yè)房地產法的許可;他們不同于房地產經(jīng)紀人。

房地產律師將幫助您審查合同和文件，填寫文書工作，確定以后可能出現(xiàn)的問題，并確保與買家的交易順利進行。

律師試圖發(fā)現(xiàn)諸如稅收問題、侵占和抵押貸款余額等問題。雖然聘請律師可能會花費一些錢，但這是值得的。對于大型金融交易尤其如此。

8.設計一個好的院子標志

如果您準備好讓您的鄰居知道您的房子正在出售，您必須創(chuàng)建一個誘人的路標作為廣告。聘請優(yōu)秀的平面設計師提供服務，設計出能夠描繪房屋美感和價值的設計。

路標應安裝在您房屋周圍的戰(zhàn)略點以及潛在買家可能會看到的地方。

9.制作傳單

您也可以設計傳單作為您家的廣告形式。傳單和小冊子包含有關房屋的更多信息。

此信息包括房產地址、您的電話號碼和電子郵件地址、房屋售價、房屋中的房間數(shù)量、房屋的特點、折扣(如果有)、購買房屋的好處以及您想了解的任何其他信息添加。

您還可以選擇在傳單上附上您房產的精美快照?？煺諔@示重要區(qū)域，例如浴室、臥室、客廳、陽臺和其他可能提高建筑物價值的地方。

10. 在線廣告

目前，互聯(lián)網(wǎng)可以說是最有效的房產廣告方式。許多網(wǎng)站致力于連接房地產買家和賣家。盡管其中一些網(wǎng)站可能需要傭金，但它們大多是負擔得起的。

在線廣告媒介使您可以輕松更新您的房產信息并將您的房屋快照更改為更好的快照。

由于互聯(lián)網(wǎng)的高使用率，在線廣告覆蓋了廣泛的受眾。您可以選擇將一組特定的人或居住在特定區(qū)域的人作為您的目標市場。

二、以業(yè)主身份出售房屋的優(yōu)勢

三、你最大化利潤

自己出售房屋的過程消除了對房地產經(jīng)紀人的需要。您將支付給代理商的銷售百分比將被保存并用于其他事情。

四、你自己做決定

房地產經(jīng)紀人的部分工作是制定吸引買家的策略。有時，代理人的想法和建議可能會違背您的意愿。但是，當您避免通過代理時，您可以隨意做出決定。

五、銷售過程獲得最大關注

房地產經(jīng)紀人通常同時處理多個房屋銷售。這將導致代理人將他的時間分配給他必須出售的所有房產，從而降低他的效率。

當您自己出售房屋時，您將時間花在它上面并給予它所需的關注。

六、結論

在您決定自己出售房屋之前，必須有足夠的想法。確保路人可以很容易地看到表明您有興趣出售房屋的標志。如果您的房子位于房地產經(jīng)紀人已經(jīng)擁有他們正在營銷的房屋的位置，那么這對您來說可能是一個優(yōu)勢。這是因為代理商會將潛在買家吸引到該地區(qū)。