申請房屋拆遷補償

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，長慶示范區(qū)管委會，市直各單位：

《醴陵市集體土地上房屋拆遷補償安置操作辦法》已經市人民政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 

                                                                                                                               醴陵市人民政府

                                                                                                                                2017年6月27日

第一條  為加強征地拆遷補償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補償安置行為，切實維護被拆遷人的合法權益，根據《株洲市人民政府關于印發(fā)〈株洲市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》（株政發(fā)〔2017〕5號，以下簡稱株政發(fā)〔2017〕5號文件）的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內集體土地上被拆遷房屋的補償標準及其他地上附著物的補償標準按照株政發(fā)〔2017〕5號文件執(zhí)行。

本市行政區(qū)域內集體土地上被拆遷人的自購商品房安置標準及宅基地安置標準按照本辦法執(zhí)行。

第三條  國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設涉及集體土地上房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二章  房屋拆遷補償

第四條  市住建局、市國土資源局等單位應按下列規(guī)定對被拆遷房屋進行合法性鑒定，由市國土資源局予以張榜公示，其合法性認定以公示結果為準。

（一）具有不動產權證書的房屋，按不動產登記的面積進行認定。

（二）具有房屋所有權證的房屋，按房屋所有權證登記面積進行認定。

（三）具有土地使用證，無房屋所有權證或其它合法有效證件，屬于歷史上一次性建成的房屋，其建筑層數最高按三層認定。超過三層的部分按違章建筑處理。

（四）具有其它有效建房審批手續(xù)的房屋，按其審批面積進行認定。

對房屋合法性鑒定結果有異議的，被拆遷人應當于公示之日起5個工作日內向市人民政府申請核查，市人民政府授權市征管辦組織有關部門調查核實后按程序予以認定。

第五條  被拆遷房屋以合法性鑒定公示結果為依據，按不同結構、用途進行補償。被拆遷房屋補償到位后，由相關責任主體單位組織拆除。

第六條  有下列情形之一的，不予補償：

（一）超過批準使用期限的臨時建（構）筑物及有關批準文書中注明因國家建設需要應無條件拆除的臨時建（構）筑物；

（二）拆舊建新房屋的批準文書中，明確要求應當拆除而未拆除的房屋；

（三）被鑒定為違法違章建（構）筑物。

第七條  拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定補償：

（一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋拆遷標準增加50%補償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1. 企業(yè)生產用房（不含辦公和生活用房）涉及生產設備搬遷需拆卸、安裝調試的，按生產用房補償總額的5%給予搬遷補助；有重型設備的，另行增加2%。

2. 因征地拆遷造成企業(yè)停產停業(yè)損失的，按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職工人數月工資總額的4倍發(fā)放停產停業(yè)補償。實有職工人數原則上依據勞動合同備案、工資發(fā)放表、企業(yè)財務報表及稅務部門代扣所得稅等情況確定。對停產停業(yè)人數的確認由市人民政府授權市征管辦組織市人社局、市食藥工商質監(jiān)局、市國稅局、市地稅局等相關單位進行核實。在擬征地公告發(fā)布前已停產停業(yè)的，不予補償。

（二）被拆遷人將合法住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1. 持有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，在征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。需要行業(yè)經營許可的必須提供行業(yè)許可批文。

2. 按同等結構住宅房屋補償標準增加30%補償，經營場所內設施轉運及處置不再另行計算補償。

3. 將住宅房屋部分改為營業(yè)、生產用房的，按實際經營面積計算，但剩余的實際居住面積原則上不得小于45m2/人。

（三）依法批準的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結構住宅房屋補償標準增加20%補償，不另行計算裝修及設施補償，并不再安排重建或給予其它安置。

第八條  拆遷戶的搬家費和過渡費按應安置人員計算。

宅基地安置的拆遷戶，計算兩次搬家費，過渡費計算時間不得超過24個月；

自購商品房安置的拆遷戶，計算兩次搬家費，過渡費計算時間不得超過12個月；

拆遷非住宅房屋不計算搬家費及過渡費。

第九條  被拆遷人在規(guī)定期限內簽字確認房屋拆遷各項補償的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米200元的獎勵。在規(guī)定期限內搬家騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積再給予每平方米200元的獎勵。逾期未簽字確認補償和未搬家騰地的，不予獎勵。