申請(qǐng)房屋拆遷補(bǔ)償

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，長(zhǎng)慶示范區(qū)管委會(huì)，市直各單位：

《醴陵市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置操作辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

                                                                                                                               醴陵市人民政府

                                                                                                                                2017年6月27日

第一條  為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)〈株洲市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（株政發(fā)〔2017〕5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱株政發(fā)〔2017〕5號(hào)文件）的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照株政發(fā)〔2017〕5號(hào)文件執(zhí)行。

本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上被拆遷人的自購商品房安置標(biāo)準(zhǔn)及宅基地安置標(biāo)準(zhǔn)按照本辦法執(zhí)行。

第三條  國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二章  房屋拆遷補(bǔ)償

第四條  市住建局、市國(guó)土資源局等單位應(yīng)按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性鑒定，由市國(guó)土資源局予以張榜公示，其合法性認(rèn)定以公示結(jié)果為準(zhǔn)。

（一）具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋，按不動(dòng)產(chǎn)登記的面積進(jìn)行認(rèn)定。

（二）具有房屋所有權(quán)證的房屋，按房屋所有權(quán)證登記面積進(jìn)行認(rèn)定。

（三）具有土地使用證，無房屋所有權(quán)證或其它合法有效證件，屬于歷史上一次性建成的房屋，其建筑層數(shù)最高按三層認(rèn)定。超過三層的部分按違章建筑處理。

（四）具有其它有效建房審批手續(xù)的房屋，按其審批面積進(jìn)行認(rèn)定。

對(duì)房屋合法性鑒定結(jié)果有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)于公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市人民政府申請(qǐng)核查，市人民政府授權(quán)市征管辦組織有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)后按程序予以認(rèn)定。

第五條  被拆遷房屋以合法性鑒定公示結(jié)果為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、用途進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)轿缓?，由相關(guān)責(zé)任主體單位組織拆除。

第六條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

（一）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物及有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國(guó)家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（二）拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋；

（三）被鑒定為違法違章建（構(gòu)）筑物。

第七條  拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償：

（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加50%補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1. 企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房）涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房補(bǔ)償總額的5%給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加2%。

2. 因征地拆遷造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。實(shí)有職工人數(shù)原則上依據(jù)勞動(dòng)合同備案、工資發(fā)放表、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)部門代扣所得稅等情況確定。對(duì)停產(chǎn)停業(yè)人數(shù)的確認(rèn)由市人民政府授權(quán)市征管辦組織市人社局、市食藥工商質(zhì)監(jiān)局、市國(guó)稅局、市地稅局等相關(guān)單位進(jìn)行核實(shí)。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

（二）被拆遷人將合法住宅房屋改為或部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1. 持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，在征地公告發(fā)布前正常營(yíng)業(yè)并依法納稅。需要行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可的必須提供行業(yè)許可批文。

2. 按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加30%補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置不再另行計(jì)算補(bǔ)償。

3. 將住宅房屋部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，但剩余的實(shí)際居住面積原則上不得小于45m2/人。

（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償，不另行計(jì)算裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第八條  拆遷戶的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算。

宅基地安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間不得超過24個(gè)月；

自購商品房安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間不得超過12個(gè)月；

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第九條  被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽字確認(rèn)房屋拆遷各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積再給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽字確認(rèn)補(bǔ)償和未搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。