一、征收范圍
五一西路以東，向倉(cāng)路以西，準(zhǔn)堤庵巷以南，玉馬莊小學(xué)以北規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。
二、房屋的認(rèn)定
有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)證登記為準(zhǔn)；無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的，參照市政府令〔2013〕第1號(hào)第三章有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。
三、征收與補(bǔ)償實(shí)施時(shí)間及步驟
（一） 2014年4月23日-2014年5月22日：制定征收與補(bǔ)償安置方案并公告、征求公眾意見(jiàn)；
（二） 2014年5月23日-2014年5月31日：作出征收決定，簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議。
四、安置補(bǔ)償資金及安置房
（一）安置補(bǔ)償資金
安置補(bǔ)償資金由資陽(yáng)區(qū)人民政府調(diào)度足額資金撥付到益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)征補(bǔ)辦）指定專用賬戶上，實(shí)行?？顚Ｓ茫⒔邮鼙O(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。
（二）安置房
1.符合保障性住房條件的可向區(qū)保障房辦公室申請(qǐng)廉租住房或公共租賃住房進(jìn)行安置。
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，可在本片區(qū)就近選擇15號(hào)地安置小區(qū)期房安置或春臨小區(qū)現(xiàn)房安置。
    五、被搬遷房屋的評(píng)估
在本市具有三級(jí)以上資質(zhì)的評(píng)估公司中，由15號(hào)地被征收人協(xié)商選定一家評(píng)估公司。如協(xié)商不成，在7日內(nèi)由區(qū)征補(bǔ)辦組織，由被征收人代表和社會(huì)公眾代表以公開(kāi)抽簽方式確定，并由公證部門(mén)對(duì)抽簽過(guò)程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。本片區(qū)征收范圍內(nèi)房屋的評(píng)估原則上只能由一家評(píng)估公司評(píng)估。
六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方式
（一）私有住宅房屋
1.選擇貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)、購(gòu)房補(bǔ)助、尋房補(bǔ)助和3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。
（2）搬遷費(fèi)：面積在80平方米（含80平方米）以下的搬遷費(fèi)為1000元，超過(guò)80平方米的，超出面積部分每平方米按10元計(jì)算。由區(qū)征補(bǔ)辦組織搬遷的不支付搬遷費(fèi)。
    （3）按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議，在將被征收房屋的“兩證”或相關(guān)資料交區(qū)征補(bǔ)辦后，按被征收房屋的面積給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)。
（4）按期搬遷獎(jiǎng)：在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)騰空房屋完成搬遷，并經(jīng)區(qū)征補(bǔ)辦查驗(yàn)合格后，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)。
（5）房屋征收整體配合獎(jiǎng)：以幢為單位，被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)騰空房屋完成搬遷的，給予每戶1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。
（6）購(gòu)房補(bǔ)助：選擇貨幣補(bǔ)償且不需要安排廉租住房、公共租賃住房或安置房，并承諾在5年內(nèi)不申請(qǐng)保障性住房的，按被征收房屋的面積給予每平方米1200元購(gòu)房補(bǔ)助。
（7）尋房補(bǔ)助：選擇貨幣補(bǔ)償不需要安排廉租住房、公共租賃住房或安置房，并承諾在5年內(nèi)不申請(qǐng)保障性住房的，給予每戶8000元的尋房補(bǔ)助。
（8）3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)：被征收住宅房屋面積在80平方米（含80平方米）以下的，臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月為600元；超過(guò)80平方米的，超出面積部分臨時(shí)安置費(fèi)每平方米按10元計(jì)算。
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換
 在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.1。另給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)、臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.1，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行了樓層調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)支付合理的樓層差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積小于搬遷房屋面積一點(diǎn)一倍的，由區(qū)征補(bǔ)辦按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房銷(xiāo)售的單價(jià)找差價(jià)給被征收人；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被征收房屋面積一點(diǎn)一倍的，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房銷(xiāo)售的單價(jià)補(bǔ)差價(jià)給區(qū)征補(bǔ)辦。
被征收房屋已辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）的，區(qū)征補(bǔ)辦應(yīng)為提供給被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦妥“兩證”，并承擔(dān)辦證稅費(fèi)，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超過(guò)被征收房屋面積一點(diǎn)一倍部分的辦證稅費(fèi)由被征收人承擔(dān)。被征收房屋未辦理“兩證”，但被認(rèn)定為合法房屋的，實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，應(yīng)為其辦好“兩證”，其稅費(fèi)由被征收人承擔(dān)，被征收人應(yīng)予配合。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的房屋維修資金由被征收人承擔(dān)。被征收房屋已繳納房屋維修基金的，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)后，房屋維修資金管理部門(mén)應(yīng)將被征收房屋的維修基金余額部分退返給被征收人，手續(xù)由被征收人自行辦理，區(qū)征補(bǔ)辦協(xié)助。
（2）被征收房屋的裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估確定。
（3）搬遷費(fèi)：按私有住宅貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)房安置的支付一次搬遷費(fèi)，無(wú)現(xiàn)房安置的，支付兩次搬遷費(fèi)。
（4）按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)按私有住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（5）臨時(shí)安置費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)同私有住宅貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。支付時(shí)間為被征收人騰空房屋交付到區(qū)征補(bǔ)辦起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后3個(gè)月止。由區(qū)征補(bǔ)辦提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層建筑期房的，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)24個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為高層建筑期房的，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)36個(gè)月。超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以下（含12個(gè)月）的，超期限部分增付50%的臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以上的，超期限部分增付100%臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)每半年支付一次，每次支付半年，不足半年的按實(shí)支付。
3.私有住宅改非住宅
房屋未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅房屋改為非住宅用房，但辦理了工商和稅務(wù)登記、正在從事合法經(jīng)營(yíng)的住房，在依法納稅的前提下，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（不含輔助性用房和生活用房面積），在住宅補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上適當(dāng)增加貨幣補(bǔ)償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體如下：
（1）經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以下的，按房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估的平方米單價(jià)每平方米增加20％的補(bǔ)償。
（2）經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年（含2年）以上的，按房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估的平方米單價(jià)，每平方米增加30％的補(bǔ)償。
經(jīng)營(yíng)時(shí)間，是指房屋所有權(quán)人以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間至區(qū)征補(bǔ)辦之日，能夠提供連續(xù)納稅憑證的時(shí)間段。
（二）私有非住宅
私有非住宅補(bǔ)償包括征收房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)。
1.房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估確定。
2.征收非住宅用房的搬遷費(fèi)，可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的評(píng)估確定。
3.按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在將被征收房屋的“兩證”或相關(guān)資料交區(qū)征補(bǔ)辦后，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)。
4.按期搬遷獎(jiǎng)：在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)騰空房屋完成搬遷，并經(jīng)區(qū)征補(bǔ)辦查驗(yàn)合格后，按被征收房屋的面積給予每平方米20元的獎(jiǎng)勵(lì)。
5.整體配合獎(jiǎng)：按私有住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：辦理了工商和稅務(wù)登記，依法納稅并從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋的整體評(píng)估價(jià)值的5%。
 七、其它規(guī)定
（一）私有住房面積小于45平方米的（以確權(quán)后的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不分開(kāi)計(jì)算），其被征收房屋面積按45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。但對(duì)被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有房屋（含非住宅），面積合并超過(guò)45平方米的，則按被征收房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。
（二）本方案所指的被征收人為房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人，未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的，以認(rèn)定的所有權(quán)人為被征收人。
（三）其他權(quán)利人（包括擔(dān)保權(quán)利人、用益物權(quán)人等）的權(quán)利，可以與被征收人自行解決，但在主張權(quán)利的過(guò)程中不得影響本方案的實(shí)施。
（四）從本方案公告之日起，任何單位和個(gè)人在搬遷范圍內(nèi)的房屋和土地上，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
    1.新建、擴(kuò)建、改建、臨時(shí)搭建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）和裝飾裝修房屋的行為；
    2.改變房屋和土地用途；
    3.在房屋和土地上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)；
    4.其他以非法牟取增加補(bǔ)償費(fèi)用為目的的行為。
    違反上述規(guī)定的，不予補(bǔ)償。